2015房地产估计师《理论与方法》考试真题及答案(部分)

住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

房地产估计机构资质有效期，为（）年。

估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（　）。

下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是()。

下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是()。

某房地产的套内建筑面积4000m²,分摊的共有建筑面积为1000m²，建筑面积单价为8000元/㎡，容积率为2.5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土地单价为（　）元/㎡.

一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是（　）（假定年利率为5%）。

下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是（ ）。

下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是()。

关于合法原则具体应用的说法，错误的是（）。

某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被**法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（ ）。

采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为 100 万元、95 万元、90 万元，报酬率为 8%至 9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是()。

某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。该类建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（　）个月。

张某 2 年前抵押贷款购买了一套产权 40 年，建筑面积 50 ㎡的商铺，首期支付 50%， 目前贷款余额为 11.8 万元，现欲出售该商铺，类似商铺日前月租金为建筑面积 70 元/㎡， 空置率为 10%，经营费用为有效毛收入的 10%，资本化率为 5%，若由买方支付银行欠款，则 张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。

关于报酬率的说法，正确的是（）。