2015年房地产估计师《开发经营与管理》考试真题及答案

房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有()。

房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资()。

下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是()。

为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目间应有一个()。

对某一房产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分祈，尾于房地产市场的()。

某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米;2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为()年。

下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是()

在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率()。

采用工程重清单方式招标的，不需在招标文件中公布的内容是()

下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是()。

房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是()

除技术资料外，房地产开发项目的竣工档案资料还包括项目的()。

下列房地产市场调查的抽样方法中，尾于非概率抽样的是()

下列各组特定的市场定义层次中，市场规模由大到小的是()-

下列房地产市场趋势分祈方法中，不属于时间序列分祈法的是()

区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及()等内容

下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是()

某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的年实际贷款利率为()

一写字楼单元的租赁期为18.8年，年租金为5万元，租金按当年实际租用时间在年初一次性收取，若年折现率为6%，则该写字楼单元租赁期内租金收入的现值为()万元。

张某以6000元/m2的价格购买了一套面积为114m2的住宅，银行为张某提供了贷款价值比率为60%，15年期、年利率为7.8%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。若张某在第11年的第一 个月来一次性偿还剩余全部贷款，则偿坯额应为()万元。

某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为()万元。

某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀率为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分祈结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为()。

对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准率收益率一般为投资者所要求的()

某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流重为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的愔况下，2014年该项投资的投资回报率为()。

某商品住宅开发项目土地取得费用为13000万元，规划建筑面积为50000㎡，除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/㎡，项目销售均价为8500元/㎡，营业税及附加为销售收入的5.5%，则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为()万平方米。

某房地产开发项目在市场前景好、一般、差时的财务净现值分别为4000万元、1200万元、- 800万元。出现市场前景好、一般、差的概率分别为15%、60%、25%，则该项目财务净现值的期望值为()万元

某房地产开发企业对一房地产开发项目进行分期开发，预计首期开发难以产生理想收益，但项目后期投资收益增加的可能性较大，从实物期权观点看，该项目可能产生()

在房地产开发项目资金使用计划分析中，房地产开发贷款不能用于支付()。

关于项目投资现金流重表的说法，错误的是()

房地产开发项目资金筹措计划中包括预收入时，资金筹措计划要与项目的()配合考虑。

关于债务融资的说法，错误的是()。

对借贷人资质宙查不严而产生的个人住房贷款风险属于()。

权益性房地产投资信托基金的主要收入来源于其拥有业务的()。

在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

某家庭向银行申请了一笔数额50万元，期限20年，年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的坯款金额为()元。

房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括()。

关于房屋存重的说法，正确的有()。

房地产市场存在的景气循环的主要原因包括()。

下列房地产指标中，能衡重房地产泡沫程度的有()。

关于政府投资的保障性安居工程项目招标的说法，正确的是()。

在房地产市场调查中，收集一手资料常用的方法有()

房地产开发项目的市场定位策略主要有()

关于资金时间价值的说法中，从投资的角度来看，正确的有()

下列房地产投资项目评价指标中，属于动态盈利能力指标的有()

关于RRR (财务内部收益率)的说法中，正确的有()。

风险型决策的具体方法有()。

房地产投资具有不可逆性的主要原因有()。

房地产开发项目可行性研究中的投资环境研究主要包括()

股票市场的融资方式有()

市场定位战略主要有（）几种

对房地产的使用功能进行适时调整，可使所投资的房地产保值和增值。（）

报告期内的房价水平，通常不同类型房屋的中位数或平均数价格表示

房地产开发项目在施工过程中，施工单位发生变更的，不必重新申请领取建设工程施工许可证。()

房地产市场调查一般应从收集二手资料开始。( )

按期末惯例法绘制的现金流量图，时间轴上的时点n表示第(n-1) 个计息周期的期末。()

在复利计算中，年值是指在连续的各计息周期末等额支付金额的价值。()

在房地产投资分析中，如没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。()

由于房地产开发项目所需要的开发资金较多,流动负债数额较大，所以流动比率相对较高。()

在其他风险因素不发生变化的情况下，最高运营费用比率越高，房地产投资项目抗风险的能力越强。( )

从决策类型上看，房地产投资决策通常属于确定型决策。( )

在房地产开发项目可行性研究中，资金筹措计划是以开发项目的资金使用计划和销售收入计划为基础，确定资金的来源和相应的数量。( )

房地产开发企业发行的债券因为有固定的票面利率和期限，所以其市场价格比股票价格稳定。()

政府储备土地的抵押价值为市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益。

在收益性物业管理中，物业服务企业对租户的人身安全和财产安全负主要责任。

在大型购物中心的物业管理中，购物中心内公用面积的维护费用，通常提按租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积的比例分摊。( )

王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为多少万元?

^{王某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。若第5年末王某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为多少元?}