2017年房地产估价师《基本制度与政策》考试真题及答案

廉租住房单套建筑面积应当在()㎡以内。

单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的()

根据《物权法》住宅建设用地使用权期间届满的()

某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报()批准。

房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成成员的()

在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为()

根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是()

房屋建筑工程保修期从()之日起计算

2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于()万元。

转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到()备案。

商品房预售合同的主要内容不包括()

房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。

许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有，这一登记属于()

下列权利中，不属于不动产用益物权的是()

成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。

房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到的行政处罚是()

各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由()负责。

房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。

房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于()年。

评估机构根据业务需要建立()，完善风险防范机制。

物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是()。

营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。

营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到()万元的企业或非企业性单位，免增值税。

教育费附加是随()附加征收。

根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为()

对人体危害程度最强的电磁辐射是()

从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是()

关于工程量清单计价方法的说法，错误的是()

宗地(宗海)代码的第一层为()

以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是()

某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是()万元。

下列金融工具中，属于直接金融工具的是()

我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是()

对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是()

投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按()确定。

某市房地产估价行业2013年至2016年从业人数(年末数)如下：

则该市房地产估价行业2013年至2016年从业人数的中位数为()人

登记张博的直接依据是()

某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是()

国有建设用地使用权属于()

下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是()

该街区的房屋征收主体为( )。

被征收房屋评估的价值时点为2017年( ) 。

若秦某接受住房并办理不动产权证，则秦某应缴纳的契约为( ) 元。

房屋竣工前，秦某可能申请的不动产登记为( )。

关于卫生间渗水事项处理的说法，正确的为( ) 。

甲公司开发住宅区的住宅建筑容积率为( )。

2016年甲公司产品单位成本比上年降低了( ) 。

甲公司的资产负债率为( )。

保障性住房包括()

按建设用地的用途分类，可分为()

市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指标包括()

工程建设监理基本工作中的“三控”包括()控制。

建设工程设计资质分为()资质。

商品房预售应符合的条件包括()等。

根据《不动产登记暂行条例》，可以由当事人单方申请登记的情形有()

下列估价活动中，属于注册房地产估价师权利的有()

下列房地产行为中，应当缴纳契税的有()

下列建筑材料中，有可能产生甲醛污染的有()

开放经济中社会总需求由()构成。

抑制通货膨胀的货币政策有()

优先股股东享有的权利有()

反应企业短期偿债能力的财务分析指标有()

通常情况下不得拍卖的房地产有()

在评估过程中，房屋用途确定的依据为( ) 。

应在在评估实地查勘表上签名或盖章的单位或个人为( ) 。

申评估机构取得该评估业务的方式为( )。

关于房屋面积误差，秦某可选择的处理方式为( ) 。

甲公司在股息红利分配时，符合《公司法》规定的财务处理为( ) 。

甲公司在融资活动中，可利用的直接融资方式为( )。

限价商品住房通过限定套型结构、销售价位。以招标方式确定开发建设单位。()

土地用途管制的核心是不得随意改变土地用途。()

国有土地使用权转让、租赁和抵押归属土地二级市场。()

土地征收不会改变土地所有权性质。()

被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围的土地使用权价值。()

被征收房屋是在建工程的，评估应当首选成本法。()

凡事建设工程，都是必须实行监理。()

购房者购买的商品房出现质量问题，应由勘察、设计、施工等单位分别对购房者承担责任。()

商品住宅项目开工后，房地产开发企业即可以预定方式收取购房人部分定金。()

无论在何种条件下，共有人处分共有的房屋，都必须经过全体共有人同意。()

失信被执行人可以购买普通住房。()

预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失败，()

不动产登记事项自颁发权属证书或者证明时发生效力。()

房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。()

评估机构的合伙人或者股东为两名的，两名合伙人或者股东都应当是具有三年以上从业经历且最近三年未受到停业处罚的评估师。()

房地产估价分支机构出具房地产估计报告，只需加盖该分支机构分章。()

房地产估价师签署虚假评估报告构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得从事评估业务，()

为解决居住问题，房地产经纪机构可以改变房屋内部界都分割出租。()

根据《资产评估法》，中国房地产估价师与房地产经纪人学会应当在其网站上公布房地产估价师名单，并实时更新。()

根据《资产评估法》，评估行业应当打破专业分割，建立全国统一的评估行业协会。()

新建商品住房的电梯维修费用，应当从住宅专项维修资金中列支。()

个人拥有的用于体育活动的房产可免征房产税。()

某企业以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到联营的企业，可暂免征土地增值税。()

对个人购买经济适用住房免征契税。()

居住区内车行道宽度为单车道时，每隔150米左右应设置车辆会让处。()

《城市建设用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137-2011)中，居住小区及小区级以下的商业用地归类到商业服务设施用地中。()

建筑施工噪声具有突发性、冲击性、连续性等特点。()

建筑工程呢个施工图中，主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号。()

建筑材料的实际密度是材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。()

在建设工程项目的划分上，排水、水泥土桩等分项工程是分部工程的组成部分。()

房产测量以中误差作为评定精度的标准，以三倍中误差作为限差。()

某种商品需求的收入弹性系数为1.2，表明该商品为低档品。()

在一个完全竞争的市场上，行业达到长期均衡状态的条件是边际收益、边际成本、平均收益、平均成本都是相等的。()

通常情况下，国库券距离到期日越近，转让价格越低。()

大额可转让定期存单通常为记名式，面额固定，可在市场上自由转让。()

若市场利率低于债券利率，则债券溢价发行。()

企业投保房产的保险金额与该房产出险时的保险价值相同。()

平均差、标准差和调和平均数均是反映总体单位标志值差异程度的统计指标。()

发现记账凭证中应借应贷会计科目错误和金额多计错误，致使账簿登记错误，应采用红字更正法进行更正。()

合同履行中，履行费用的负担约定不明确的，由履行义务一方负担。()

某县下辖的镇，因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88m2、售价15000元/m2的首套 普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门]申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%; 2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元;负债为75412万元，其中借款45000万元，税前利润3800万元，企业所得税率25%。