2015年房地产估计师《基本制度与政策》考试真题及答案

政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(　　)。

某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为(　　)万元。

下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是(　　)。

城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋(　　)而评估其房地产市场价格

房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(　　)

2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于(　　)万元。

施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有(　　)签字盖章。

住房公积金管理的决策机构是(　　)。

商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为(　　)万元

人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由(　　)确定。

在我国，房地产价格计估制度是根据(　　)确立的一项房地产交易基本制度。

某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记.贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款(　　)。

新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金(　　)。

合法建造房屋的物权目( )发生效力。

下列关于预告登记的表述中，错误的是(　　)。

根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是(　　)。

房地产估价报告应有至少(　　)名专职注册房地产估价师签字。

大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供(　　)。

《房地产估价机构管理办珐》规定，二级资质房地产估价机构不得从事( )估价业务。

某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至(　　)。

业主选聘和解聘物业服务氽业，需要经(　　)同意。

对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在(　　)以上的，应进行土地增值税的清算。

某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税力(　　)万元。

2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为(　　)元。

王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用()。

商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的(　　)。

结合保险的本质，属于保险基本职能的是(　　)职能。

某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是(　　)。

下列关于拍卖行为的表述中，错误的是(　　)。

下列统计指标中属于变异指标的是(　　)。

资产负债表中应在资产方反映的项目是(　　)。

下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是(　　)

某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化牛后所需的公共服务发施，则该区域最可能是城市规划意义上的(　　).

下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是(　　)。

某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体(　　)，

某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是(　　)。

全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是(　　)。

房产用地面积测算时，需计入用地面积的是(　　)

省、直辖市、自冶区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是(　　)

下列关于质权特征的表述中，错误的是(　　)

该项目土地使用权出让合同由(　　)与甲公司签订。

甲公司应向土地管理部门缴纳(　　)。

甲公司实施该项目的项目资本金不得少于(　　)万元。

该项目的工程竣工验收工作由(　　)负责组织实施。

王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为(　　)元。

乙公司通过市场分析，制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期( )。

该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有70%以上用于建造90平方米以下的住房，则该指标为统计指标中的(　　)

甲公司预期获得的房屋销售款项实现时，将在现金流量表中列入(　　)。

乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为(　　)

下列关于双方达成协议的表述中，正确的是(　　)。

廉租住崩保障资金的来源有(　　)

下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有(　　).

法律规定可以属于集体所有的自然资源有(　　)。

下列关于房地产抵押的表述中，正确的有(　　)。

自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就( )出台了部门规章。

某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有(　　)。

下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要隶的有(　　).

房地产估价师注册证书失效的情形有(　　)。

对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有(　　)。

下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有(　　)。

房地产金融的特点包括(　　)。

下列保险险种，属于商业保险的有(　　)。

股票和债券的相同之处表现在(　　)。

根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括(　　)。

下列关于所有权的表述中，正确的有(　　)。

乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为(　　)。

下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中。正确的为(　　)。

在办理商品房预购手续时，王某(　　)。

王某购买的住宅的产权登记面积为(　　)。

目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为(　　)。

《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。　　(　　)

对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。　　(　　)

建没用地使用权必颁住土地的地表、地上或地下分别设立。　　(　　)

城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。(　　)

已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。　　(　　)

商品住房购买人的房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。　　(　　)

工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。　　(　　)

城市蓝线应当与城市规划一并报批。　　(　　)

建设单位领取施工许可征后2个月末开工的，施工许可证自行废止。　　(　　)

房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。(　　)

房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。 (　　)

以预售商品房抵押的.该开发项目必须取得商品房预售许可证。　　(　　)

商品房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例缴交维修资金。　　(　　)

建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。　　(　　)

房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。　　(　　)

注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120号时。　　(　　)

房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。　　(　　)

由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担日赔偿责任，所在机构承担建带责任。　　(　　)

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 (　　)

欠税、漏税属一般违章行为，不构成犯罪。　　(　　)

居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。　　(　　)

纳税人即负税人，指税法规定的负有纳税义务的单位和个人。　　(　　)

个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。　　(　　)

单位缴存的住房公积金属个人所有。　　(　　)

垄断竞争市场上厂商实现短期均衡的条件与完全竞争市场不同。　　(　　)

国库券是一种直接金融工具。　　(　　)

保险中的投保人、被保险人和受益人可为同一人。　　(　　)

证券出售后，购买证券的货币所有权和使用权发生了分离。 (　　)

债券发行时，若市场利率高于债券利率，则债券的发行价格往任低于票面价值。　　(　　)

强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。　　(　　)

因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。　　(　　)

某城市2006年房地产投资额统计的统计总体，是指该市2006年全年累计新开工面积的投资总额。　　(　　)

某房地产开发公司所开发的未售商品房价值在该公司资产负债表的资产类科目中反映。　　(　　)

在财务分析指标中，应收帐款周转率越高，说明应收帐款收回越快，资产的流动性增强，因此应指标越高越好。　　(　　)

公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。　　(　　)

反映建筑物的外貌，如外墙上的檐口、门窗套、阳台、门窗外形、币篷、勒脚等构造形状的建筑施工图，最可能是建筑剖面图。　　(　　)

楼面和地面都包含多个构造层次，其中结构楼板是楼面的基层。　　(　　)

工程量清单计价的投标报价是投标企业在招标单位提供施工图纸基础上，计算实际工程量，根据企业自身所掌握的各种信息资料，结合国家的统一定额编制出来的。 (　　)

地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。　　(　　)

房地产抵押权是一种担保债权。　　(　　)

2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1 日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

甲房地产开发公司。(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。