2011年初级经济师《房地产》考试真题

长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格髙。这种现象之所以长期存在，主要原因是房地产（　）。

下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是（　）。

下列有关市场概念的说法中，错误的是（　）。

把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（　）进行的分类。

同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场（　）。

下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是（　）。

征收15公顷基本农田的审批权限在（　）。

土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经（　）批准。

施工现场"三通一平"中的"三通"是指（　）。

项目控制与监理是房地产开发过程（　）阶段的工作。

物业管理公共服务的对象是（　）。

下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（　）。

接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（　）。

业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（　）机构。

业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过（　）来实现的。

临时管理规约由（　）制定。

下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（　）。

某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是（　）。

下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是（　）。

房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于（　）管理。

相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供（　）。

房地产开发企业所售商品房的保修期自（　）之日起计算。

房屋租赁关系的形成，会导致房屋（　）的分离。

我国房地产估价机构资质等级最高为（　）。

下列关于房地产估价的说法中，错误的是（　）。

房地产有价格的前提是房地产具备有用性、（　）和有效需求。

下列关于房地产价值的说法中，正确的是（　）。

房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理（　）。

当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为（　）。

房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（　）。

证明土地权利归属和内容的文件是（　）。

《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有（　） 名以上。

以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于（　）。

目前我国房地产代理活动的主要业务是（　）销售代理。

目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（　）。

我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（　）。

目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和（　）从业资格两种。

由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为（　）。

下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（　）。

规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为（　）。

土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的（　）。

城市土地使用权出让的主要方式是（　）。

城市国有土地不包括（　）。

关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是（　）。

关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（　）。

新设立的单位应当自设立之日起 日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起 日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。（　）

有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是（　）。

根据开发的规模，房地产开发可以分为（　）。

下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（　）

房地产经纪服务实行（　）制度。

下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（　）。

在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入（　）。

同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（　）。

某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80% ,该宗房地产使用面积下的单价为（　）元。

关于受理估价委托，下列说法正确的是（　）。

下列关于物业管理的社会化，说法错误的有（　）。

物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是（　）。

某物业服务公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10 000平方米，危险房5 000平方米。那么，该物业管理所管房 屋中严重损坏房为（　）平方米。

下列情况中，不属于契税征税对象的是（　）。

某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6 000万元，累计折旧2 000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为（　）万元。

按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定，业主首次交存住宅专项维修资金的比 例为6%,则王某需要交存的住宅专项维修资金为（　）万元。

王某所缴纳的住宅专项维修资金归（　）所有。

该房地产开发项目的楼面地价为（　）元/平方米。

该开发用地的土地使用期限为（　）年。

该房地产的现状为（　）。

2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为（　）年。

该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同（　）手续。

该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成（　）万元开发投资才能符合转让条件。

该宗土地的居住建筑密度为（　）。

下列文件中，可以核定该宗用地位置和界限的证明文件是（　）。

该宗土地的建筑容积率为（　）。

工程建设完成后，向甲房地产开发公司递交竣工报告的是（　）。

《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、（　）。

物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括（　）。

下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（　）。

下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有（　）。

下列关于房地产价格的说法中，正确的有（　）。

《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括（　）。

房地产经纪的作用有（　）。

房地产图包括（　）。

城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的"两证一书"是指（　）。

下列房地产开发活动中，厉于建设阶段工作任务的有（　）。

下列土地中，属于国有土地的有（　）。

在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括（　）。

下列房地产类型中，按房地产用途分类的有（　）。

房地产市场周期大体有（　）等几个阶段。

房地产中介服务行业按服务内容可分为（　）。

下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有（　）。

下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有（　）。

计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有（　）。

根据我国《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，下列各项不属于印花税纳税人的有（　）。

下列各项属于契税特点的有（　）。

下列各项维修所发生的费用，可以从住宅专项维修资金列支的有（　）。

甲物业服务企业在接管该住宅小区时，其承接查验的内容包括（　）。

甲物业服务企业进驻后，应当从事的活动和提供的服务包括（　）。

对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有（　）。

下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有（　）。

该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供（　）等材料。

该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米在交房时，产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择（　）。

甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是（　）。

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该 商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。

某房地产开发商于2007年1月1 日以8 000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面 积公顷，用途为写字楼，容积率为4, 土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预 计2010年1月1日建成交付使用。

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。 公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建 设总投资6 000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1 000万元。

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15 000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70 000平方米。