2012年初级经济师《房地产》考试真题

房地产是实物、权益和（　）的结合体。

《中华人民共和国物权法》把物分为动产和（　）两大类。

下列关于土地范围的说法中，正确的是（　）。

房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（　）的特性。

一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为（　）。

下列房地产权利中，属于担保物权的是（　）。

下列房地产权利中，不属于用益物权的是（　）

按照三次产业分类法，房地产业属于（　）

某市在郊区中集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于（　）所有。

在我国，下列自然资源中，即有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是（　）。

下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是（　）。

下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是（　）。

以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限（　）。

下列建设用地中，不宜划拨供给的是（　）。

教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（　）年。

廉租住房的申请程序包括：①轮候;②申请;③公示及登记;④审核;⑤签约。下列 排序正确的是（　）。

我国农村房屋所有制以（　）为主。

根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续（　）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。

住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用;②提取住房公积 金贷款风险准备金;③为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是（　）。

在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于（　）。

房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于（　）核定。

我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的（　）住房制度。

在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从"生地"开始，严格按照（　）要求进行开发建设。

居住人口密度等于（　）。

邀请招标一般应选择（　）家以上单位参加投标。

在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（　）责令退回。

房地产开发项目竣工验收一般由（　）组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。

按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向（　）申请核发选址意见书。

下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是（　）。

下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是（　）。

下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是（　）。

下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪 业务合同推荐文本》的是（　）。

《房地产经纪人注册证》由中同房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由（　） 监制。

按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产（　）业务和房地产代理业务两类。

将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（　）。

房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得（　）。

按照房地产交易方式的不同，二手房经纪业务分为（　）。

下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（　）。

运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是（　）。

我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（　）

估价时点是指一个房地产估价项目中由（　）决定的需求评估的价值所对应的时间。

下列关于房地产价值的说法中，正确的是（　）

某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（　）万元。

房地产估价本质上是评估房地产的（　）。

下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接査验内容的是（　）。

物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是（　）。

按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是（　）。

下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是（　）。

下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（　）。

根据《物业服务企业资质管理办法》，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管 理的部门是（　）。

下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（　）。

根据《住宅专项维修资金管理办法》公有住房出售时专项维修资金由（　）交纳。

下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是（　）。

不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是（　）。

房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（　）登记。

我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是（　）。

土地登记簿应加盖（　）印章。

房屋预告登记后，债权消灭或者自能够进行房屋登记之日起（　）内当事人未申请房屋登记的，预告登记失效。

房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明 的土地面积是指（　）。

下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（　）。

该房地产开发项目的楼面地价为（　）元/平方米。

2010年5月1日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为（　）年。

该房产开发企业的注册资本不低于（　）万元。

该宗土地的建筑容积率为（　）。

该宗土地的居住建筑密度为（　）。

该人首付的房款为（　）万元。

为抵押贷款的需要，应委托（　）评估该套住宅的价值。

根据《物业服务企业资质赞理办法》，资质等级为（　）的物业服务企业可以承接该市政府办公大楼的物业管理服务。

该市政府办公大楼的招标单位和中标单位应当在中标通知书发出之日起（　）日内， 按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

次子以继承方式取得林某的房产，申请的房屋所有权登记为（　）登记。

如果长子在异议登记之日起（　）日内不起诉，异议登记将失效。

在异议登记期间，该房产的房屋所有权，甲某（　）取得。

下列财产中，属于房地产的有（　）。

下列财产中，属于地上定着物的有（　）。

下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有（　）。

国有土地有偿使用方式包括（　）。

我国土地的社会主义公有制的形式包括（　）。

现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括（　）。

根据《经济适用住房管理办法》，城市低收人家庭申请购买经济适用住房应同时满足的 条件有（　）。

为限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（　）的方法，以招标方式确定开发建设单位。

在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有（　）。

下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有（　）。

我国内地房地产经纪人员的职业资格有（　）。

房地产经纪机构的连锁经营模式有（　）。

房地产转让方式有（　）。

下列原则中，不属于房地产估价原则的有（　）。

下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（　）。

物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括（　）。

在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括（　）。

住宅专项维修资金的使用原则有（　）。

不动产登记中只具有临时性效力的登记有（　）。

土地登记簿应载明的内容有（　）等。

购买该项目商品房者获得的房地产权利为（　）。

该房地产开发商可能是通过（　）方式获得此块土地的。

该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有（　）。

评估该套住宅的价值，适用的估价方法有（　）。

下列关于该项抵押贷款金额的说法中，错误的是（　）。

该市政府办公楼物业管理服务招标可以由（　）组织。

关于本次招标的评标委员会的组成，下列安排中符合规定要求的为（　）。

下列关于法院判决效力的说法中，正确的是（　）。

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3, 土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9 000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5 000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。

某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自 己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内 向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。