2013年初级经济师《房地产》考试真题

房地产是指土地、建筑物及（　）。

房地产与其他资产的最大区别是（　）。

具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（　）

下列不属于房地产专业服务机构的是（　）。

下列各项中不属于特许经营特点的是（　）

按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　）年申请续期。

非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需（　）土地使用权出让合同。

下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（　）。

购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为（　）。

下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是（　）。

（　）根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

下列不属于商品房预售许可办理的程序是（　）。

住房公积金增值收益建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于（　）。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定"国家实行房地产（　）制度"。

我国城市市区的土地属于（　）。

为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的（　）要求。

下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是（　）

主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务的房地产经纪机构经营模式是（　）。

住房公积金的使用范围不包括（　）。

住宅小区开发建设的设施中，（　）费用应列入房地产开发成本。

住房公积金贷款的基本程序不包括（　）。

住房公积金管理委员会履行的职责不包括（　）。

住房公积金贷款的期限最长不超过（　）年。

不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（　）。

建筑后退通常以后退距离的（　）进行控制。

区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看（　）。

需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（　）。

在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（　）责令退回。

适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是（　）。

关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是（　）。

房地产交易的特点不包括（　）。

将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（　）。

关于收取不动产登记费的说法，正确的是（　）。

税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为（　）。

关于契税基本特点的说法不正确的是（　）。

居住人口密度等于（　）。

按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（　）。

下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是（　）。

按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为（　）和房地产租赁经纪业务。

土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　）。

税率的种类不包括（　）。

下列选项属于财产税的是（　）。

土地使用权转让不包括（　）。

房地产估价的基本原则是（　）。

关于商品房预售许可办理程序,下列说法错误的是（　）。

二手房经纪业务的售后服务内容不包括（　）。

物业管理最基本、最重要的内容是（　）。

房地产市场是（　）。

对土地和房屋实行一体化开发的行为是（　）。

一级资质的房地产开发企业，注册资本不低于（　）万元。

项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（　）。

房地产价格的形成条件不包括（　）。

取得房地产开发用地的途径不包括（　）。

关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是（　）。

所销售的商品房的最低价格是（　）。

异议登记申请人应在异议登记之日起（　）日内起诉。

关于房屋及设施设备评价参考的指标公式，错误的是（　）。

开办图书馆、托儿所、幼儿园是专项服务中的（　）。

房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭是指（　）。

土地登记的一般程序为（　）。

农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（　）日内将批复发出。

若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为（　）。

在贷款期内，该家庭的月还款额为（　）元。

如月还款额占该家庭月收入的30%，则该家庭的月收入应为（　）元。

该项目采用的销售渠道为 （　）。

若该项目预期成本利润率为25%,销售税费率为12%,则按照成本加成定价法确定的价格应为（　）元/m2。

该建筑物单位建筑面积的重置价格为（　）元/m2。

采用直线法折旧，该建筑物的成新率为（　）。

采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额（　）元。

F房屋在互换前的房产税纳税人应为（　）。

F房屋的房产税应纳税额为（　）万元/年。

房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为（　）万元。

下列选项中属于房地产实物的是（　）。

下列原则中，不属于房地产估价原则的有（　）。

房地产经纪机构的连锁经营模式有（　）。

对物业管理的理解下列说法正确的是（　）。

不得抵押的房地产包括（　）。

新建商品房销售业务流程有（　）

物业的主要特性有（　）。

住宅专项维修资金的使用原则有（　）。

《印花税暂行条例》列举的凭证有（　）。

国家政策免税的主要有（　）。

建设工程招标文件包括（　）。

房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（　）。

编制房地产广告预算的基本方法有（　）。

装修过程中未经批准不应有的行为包括（　）。

房地产估价报告通常由（　）组成。

下列主体中，能被判定具备业主身份的有（　）。

物业管理规约对（　）具有约束力。

下列财产中，不得抵押的有（　）。

等额本金还款抵押贷款方式的特征有（　）。

下列行为中，列入契税征收对象的有（　）。

土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是（　）。

甲公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为（　）。

在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征为（　）。

对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为（　）。

在该项目市场分析中，应注重（　）。

该项目营销方案采用的促销方式有（　）。

计算该建筑物现值可采用的公式为（　）。

契税的基本特点有（　）。

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m2，建筑安装工程费为2500元/m?各项规费为300元/m2。该项目营销方案部分内容如下:（1）前言。（2）市场分析。（3）销售目标和进度计划。（4）销售价格确定：以市场价格为主。（5）销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。（6）促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m2的价格优惠。

某建筑物的建筑面积100m2，套内建筑面积80m2，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m2,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。

王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。