2016年中级经济师《房地产专业》真题及解析

某市位于北纬39' 5’，东经116。23'，反映的足该市的()

根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在(）

关于中心地理论相关概念的说法，正确的是()

下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（）

城市分为单中心城市和多中心城市，是按()来划分的。

国有土地上房屋征收的实质是取得()

国有土地上房屋征收的主体足（）。

对国有土地上被征收房屋价值的评估，应在()前进行。

我国集体土地的征收，实行()审批。

按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是()

国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可最大限度避免协议出让方式不足的是()

某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地，与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权山让合同的出让人是该市()

国有建设用地使用收出让合同的内容不包括()

国有建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有权()

下列土地状况变化的情形中，小会导致国有建设用地使用权终止的是()    

对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房地产市场运行现状及存在问题等做出判断和解析，这表明房地产市场调研具有()功能。

对房地产市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生话习惯等内容的调研，属于房地产市场()内容的调研

房地产市场调研优先采用的调研方法通常是()

按照房地产市场调查问卷设讣的逻辑性原则，问卷中的问题从先到后排列顺序通常是()

下列房地产市场调研报告的内容中，不需要再报告摘要中出现的是(

下列房地产市场调研报告的内容中，不需要再报告摘要中出现的是(）

用期末惯例法计算现金流量时，如果现金流入或现金流山不是发生在计息期的期初或期末，通常是将其代数和看成是在()发生。

若某笔银行贷款的年名义利率为i，按年、半年、季计息的年实际利率分别为I、I1、I2其从大到小的顺序是（）

某家庭预计在今后10年内的月收入为12000元，如果其中的30%用于支时住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6%，年存款利率为2%，年通货嘭胀率为3%，该家庭有偿还能力的10年期按月等额还款的最大抵押贷款申请额是()万元。

房地产投资项目的利润与利润分配表主要用于计算投资项目的()

在同一个房地产投资方案中，资本利润率(R)和资本金挣利润率(r)足()

某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3的敏感性系数分别为-1.8,2.6，和-1.2，财务净现值对着三个不确定因素的敏感度从搞到低的顺序是（）。

用净现值法对甲、乙、丙三十投资方案进行比选的结果足甲方案最优、乙方案次优、丙方案最差，用净现值率去对这三个方案进行比选的结果是()

房地产投资项目前期策划足对项目可行性研究的()

结合房地产投资项目对房地产市场走势进行预判时，重点是研判该项目所处的市场前景及()

在房地产开发项目的前期策划中，目标客户选定的重点工作是对目标市场中的消费者总体进行()分析。

当房地产开发企业受到外部市场环境的威胁而企业内部状况又不好时，应选择的发展战略是()。

在房地产项目开发建设的前期，房地产开发企业基本目标管理中控制的重点是( )

房地产开发项目成本控制的关键阶段足( )阶段

在房地产开发项目工程建设合同体系中，两个最主要的合同主体是房地产开发企业和()。

房地产开发项目工程质量控制和验收中，对施工质量进行抽查复验的组织者足( )

房地产开发项目工程竣工扫尾阶段，竣丁验收计划的编织者是( )

房地产开发项目T程竣工报告的编制者足()。

关于房地产开发项目竣工决算的说法，正确的是( )

通过房地产估价活动分析、测算和判断山的特定价值或价格及提供的相关专业意见，称为( )。

在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格，这种可比实例成交价格进行的处理，称为(　)

下列收益法估价行为中，会导致测算出的房地产价值偏高的是(　)

某套住宅因其户型不好所造成的价值降低，属于(　)

建筑物的剩余经济寿命等于其经济寿命减去(　)

房地产估价报告的使用期限通常在估价报告中的(　)部分说明。

以“生产观念”为经营观念的房地产开发企业，其生产活动的特点和适应的市场是(　)。

房地产开发企业销售渠道决策应遵循经济性原则，即企业应评估不同的销售渠道的(　)。

房地产开发企业的商品房销售采用公开代理销售模式、通常负责销售中心布置、广告促销等工作的单位是(　)。

单纯按照卖方意图定价的房地产定价方法是(　)。

便于广告受众保存和查询，信息传递相对较快的房地产广告媒体是(　)。

房地产公共关系营销推广的直接作用不包括(　)。

物业服务业占用业主共有道路所增设的车位，属于(　)。

在物业管理服务中，不具备业主身份的是(　)。

某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席某次业主委员会会议的委员为7人，在该会议上通过一项决定的最低赞成票数应为(　)人。

住宅小区前期物业服务合同的签订时间是在(　)。

下列物业及设施设备为维修情形中，不可以启动住宅专项资金紧急使用程序的是(　)。

下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是(　)。

下列贷款利率状况中，从借款人角度看宜选择长期固定利率贷款的是(　)。

下列保障房地产抵押权的做法中，合法有效的是(　)。

与商业性贷款比较，住房公积金贷款的优点是(　)。

该家庭在贷款期限前5年抵押贷款的月还款额为()元。

该家庭从第6年开始的抵押贷款月还款额为()元。

该家庭向银行申请的个人住房抵押贷款属于()

该商品住宅在建工程的后续建设期为（ ）个月。

该房地产开发项目开发完成后的价值为（ ）亿元。

该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去（ ）。

该项目采用的定价方法为（ ）。

该项目增值税采用简易计税方法，增值税率为5%，综合附加为增值税的12%，按照销售均价9980元／平方米计算，每平方米应纳增值税及附加为（ ）元。

该筹备组的组长应为（ ）

该筹备组中业主代表至少为（ ）人。

首次业主大会会议应于（ ）前召开。

关于李某选择利息最少的贷款方案的说法，正确的为（ ） 。

若李某首付款40万元，余款采用贷款，并按月等额本自还款，则李某的月还款额最少为（ ）元。

形成房地产供给的条件有( )

城市化进入平稳发展时期，相应的房地产发展情形有( )

房地产征收和征用的共同点有()

下列导致国有建设用地使用权人改变的行为中，通常为无偿的有()

某宗非经营性用地出让公告发布后，如果只有两个意向用地者，则取得该建设用地使用权的可能方式有()

房地产市场调研应遵循的原则有()

下列房地产市场调研问卷的各选答案类犁中，属于开放式问题的有()

下列房地产开发费用中，属于前期费用的有( )。

下列房地产投资项目经济评价指标中，属于清偿能力指标的有( )。

对住宅小区山入口规划设计应满足( )等基本功能的要求。

在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设讣策划的土要内容有( )。

按照开发方式划分，房地产开发项目的类型有( )。

房地产开发项目成本目标的类型按阶段分为( )。

房地产最高最佳利用应同时满足的条件有( )。

影响测算出租商品住宅年净收益大小的因素有（ ）。

房地产开发企业以预期投资收益率作为项目定价目标时，该收益率由（ ）组合而成。

房地产开发企业制定市场营销方案时，对促销方式、时间等做出具体安排前应完成的工作有（ ）。

物业管理招投标的原则有（ ）原则。

下列房屋中，应由建设单位交纳物业服务费的有（ ）。

下列住房信贷政策措施中，有利于促进住房消费的有（ ）。

该家庭的购房需求不属于()。

按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括（ ）。

该项目采用的价格策略为（ ）。

在销售业绩不佳时进行的价格调整策略中，价格调整方式为（ ）。

该筹备组的成员应包括（ ）

李某购买该套住房的价款可以（ ）。

关于李某购买该套住房贷款金额的说法，正确的为（ ）。

某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住，并向银行申请了个人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认该家庭为首次购房，并为该家庭提供了贷款总额为总房价的70%，贷款期限为10年贷款年利率为6%，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为该家庭的自付款，该家庭在按月等额还款5年后，于第6年初一次性提前偿还了贷款本金20万元。

某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2. 5，已正常开发建设16十月。同区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22十月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。

某商品住宅项目可销售量为1900套，同类项目的市场均价为10200元/平方米，考虐目前市场情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米（含增值税及附加），并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括； 一次性付款的，售价优惠3%；分期付款（房款分三期支付，第一期达到顶售条件支付3%，第二期主体验收支付50%，第三期交房时支付20%）的，价格不优惠。试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为第一期达到预售条件支付32%，第二期主体验收2个月自支付40%，第三期交房时支付30%。

2016手6月1日，某普通商品住宅小区的业主依法申请成立业主大会，并组成了首次业主大会会议筹备组，该筹备组的成员共有9人。筹备组成立后，开始进行召开首次业主大会的相关筹备工作。

李某购买套总价为100万元的住房。如果选择贷款，则最低首付比例为30%，住房公积金贷款的最高额度为50万元，住房公积金贷款的年利率为4.5%，商业性贷款的年利率为6.5%，贷款期限为10年。