2014年中级经济师《房地产专业》真题及解析

工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的( )最低点是工业企业选址的理想区位。

需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的( )购买力和服务水平。

按照城市的( )划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的( )。

城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为( )。

下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是( )。

国有土地上房屋征收的主体是( )。

国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的( )。

对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的( )。

关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是( )。

关于国有建设用地租赁的说法，错误的是( )。

对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是( )。

国有建设用地使用权承租人的义务不包括( )。

建设用地使用权抵押合同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是( )。

在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的( )特点。

在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的( )特征。

文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息( )来进行。

按照房地产市场调查问卷设计( )原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

房地产市场调研报告的核心内容是( )。

以追求居室面积为主的住房需求，属于( )住房需求。

关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是( )。

开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于( )策略。

房地产开发项目市场定位的内容不包括( )。

张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是( )。

房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳( )之后的利润。

下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是( )。

经营型房地产开发投资项目的计算期是( )。

某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是( )万元。

在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用( )表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。

下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。

关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。

下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是( )。

运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。

建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。

房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。

房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。

房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。

下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。

房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。

房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。

房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。

 因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。

 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。

房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。

 以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。

 房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。

某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。

房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。

房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。

 住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由( )担任。

关于业主委员会职责的说法，错误的是( )。

业主委员会会议作出的决定，应由( )签字确认。

 根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。

物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的( )原则。    

 签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的 ( )特征。

下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。

房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( )

房地产保险的目的是( )。

购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( )万元。

下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。

 进行方案比选时，甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为( )

用净现值率法进行方案比较，甲、乙、丙三个投资方案从优到劣的排列顺序为( )。

在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案经营期间的投资收益率高低关系正确的为( )。

该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险，宜选择( )。

该项目的投标保证金最高为( )万元。

 拟组建的评标委员会组成存在的问题为( )

下列交易条件中，对卖方有利的为( )。

若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为( )万元。

若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为( )万元。

评标委员会中，若该住宅小区业主代表2人，则物业管理方面的专家人数至少为 ( )人。

若赵某的自有资金仅够支付最低首付款，则赵某应申请住房公积金贷款( )万元。

若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为( )万元。

若赵某的购房款中最低首付款以外的房款需贷款，并按月等额本息还款，则赵某的月还款额最少为( )元。

导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。

居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有( )。

关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有( )。

关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。

下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。

下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()

下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。

影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )

下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有( )

 房地产开发项目的土地取得成本包括( )。

 出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。

对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。

下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。

房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。

房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。

房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有( )。

房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑( )。

下列人员中，具备业主身份的有( )。

下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。

 下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。

在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案的现金流出应包括( )。

 该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为( )。

下列交易条件中，对买方有利的为( )。    

 经( )的业主同意，该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。

该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为( )。

该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为( )。

赵某的购房款可以( )。

张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。

单位：万元

某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。

某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。

某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套;小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。

 赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。