2013年中级经济师《房地产专业》真题及解析

区位由()和距离所决定。

关于商业区位选择的说法错误的是()

当房地产供给一定时，房地产的价格与房地产()正相关

等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是()

工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的()阶段

依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了()利益的需要。

可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是()

对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和()

按建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是()

根据《物权法》，建设用地使用权期间届满自动续期的是()

下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是()

根据《城市房地产管理法》，以出让方式获取的商品住宅建设用地的使用权，完成开发投资总额的()以上，方可进行转让。

下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是()

下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是()

房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照()不同划分的。

下列房地产市场调研中，属于间接性调研法的是()

房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为()

房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题，较难回答的问题、敏感性的问题，这是商场调研问卷设计()原则的要求。

对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中()阶段的工作。

把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的()进行住房市场细分的结果。

房地产市场细分的依据是()

某企业使其开发的房地产项目与同类有明显区别，市场定位应遵循()原则

下列房地产投资中，属于直接投资的是()

房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于()

某房地产开放项目的总投资额投资为5000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部利息3年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为()万元。

下列房地产项目中，属于购买型职业投资项目的是()

出售性房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至()止的时间。

房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和()

衡量房地产投资项目课接受的最高贷款利率的财务指标是()

对房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为()两部分。

当个投资方案计算期不相同时，进行投资方案必选宜采用的方法是()

在房地产投资项目可行性研究中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。

房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得()

具备独立施工条件，但建成后不能毒瘤发挥生产能力或效益的工程，称为()

为确保施工图设计质量，应做好勘察工作是()

房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是()

某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估算价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购()

关于投标人资格预审的说法，错误的是()

房地产经适当营销后，有熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为()

房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，称为()。

在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于()。

某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为()万元。

房地产估价报告使用期限应自()起算。

注册房地产估价师声明中不应说明()。

追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于()。

某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误是是()。

某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%,采用成本加成定价法计算的该住宅单价为()元/平方米。

某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元?平方米。该项目采取的定价策略是()。

关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是()。

房地产开发企业发展公共关系活动的出发点和直接目的是()。

物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以()。

商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区()。

物业服务费的收费原则不包括()原则。

已竣工但尚未出售的物业，物业服务费用由该物业的()缴纳。

业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由()督促其限期缴纳。

物业服务费交纳和督促，业主委员会会对欠费业主的督促义务。

下列利率状况中，借款人应选择长期固定利率贷款的是()

房地产投资信托基金的英文简称是()

下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是()。

在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的( )

从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的()住房

该家庭住房抵押贷款的月还款额为()元

该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为()

若该家庭住房抵押贷款的月还款额占其月收入的35%，则该家庭的年收入为()元

该建筑物单位建筑面积的重置价格为()元/平方米。

采用直线法折旧下的该建筑物的成新率为()

该建筑物的年折旧额为()万元

该住宅用地的实际楼面地价为()元/平方米

该项目建设内容及其具体规模是由()确定的。

首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为()人

首次业主大会筹备组组长有()代表担任

筹备组自组成值日起，应在()日内组织召开首次业主大会会议

关于李某选择最优贷款方案的说法，正确的为()

若李某首付款40万元，余款采用贷款，并按月等额本息还款，则李某的月还款额最少为()元。

根据杜能区位理论的基本经济分析，某个农业经营者要在单位面积土地上获得最大利润的决定因素有()

关于郊区化的说法，正确的是()    

在国有土地上房屋征收中，被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的，可由房屋征收部门()决定。

关于国有建设用地使用权抵押期间投保的说法，正确的是()

关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的是()

下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有()

文案调研法调研信息有效性评估的内容包括()

房地产开发项目前期策划的地域性，可从()等层析考虑。

从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资产生资金时间价值的原因有()

房地产开发项目的开发费用主要包括()

下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素有()

下列组建房地产项目评标委员会的做法中，错误的是()

为实现工程总目标，房地产开放企业与有关各方签订的合同有()

下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有()

采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发后的房地产价值课采用()求取。

房地产开发企业在进行营销渠道决策时，应遵循()原则

根据《广告法》等法律法规，关于房地产广告内容的说法。正确的是()

关于业主文员会的说法，正确的有()

包干制下的物业服务费构成包括()

下列住房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有()

求该建筑物闲置可用的公式为()

在该项目建设期前10个月内，该企业要申领照包括()

在预算该项目的考法经营成本、制定营销方案时，应摊入课经营性住宅的投资有()

根据《物业管理条例》，需要专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意的事项为()

关于李某贷款金额的说法，正确的有()

李某若想减少月还款额，其可采取的办法为()

某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000元/平方米的新建商品住宅，银行根据对该蒋婷购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%，以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

某房地产分开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平法米，规划容积率3.0，交总价67200万元，该企业根据土地出让条件取得出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下，建设内容包括住宅工程、配套商业设施、供区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的市内车库，总建筑面积208000平方米;项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设。

某商品住宅小区共有住宅800套，已出售并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年