全国2001年10月高等教育自学考试房地产法试题

时长:100分钟 总分:100分

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题型介绍
题型 单选题 多选题 简答题
数量 30 5 10
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.
在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（    ）
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2.
租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关（    ）
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3.
某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是（    ）
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4.
城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是（    ）
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5.
承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（    ）
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6.
超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（    ）
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7.
房地产开发企业资质等级有（    ）
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8.
设立房地产开发企业依法应实行（    ）
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9.
“三通一平”的三通是指（    ）
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10.
拆除临时建筑（    ）
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11.
如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与（    ）
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12.
北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议（    ）
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13.
房地产抵押合同的生效时间为（    ）
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14.
企业为职工交纳的住房公积金（    ）
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15.
当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（    ）
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16.
职工的住房公积金利息（    ）
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17.
物业公司的管理权源于（    ）
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18.
在业主委员会成立之前，物业管理公司由（    ）
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19.
业主公约对物业的受让人或承租人（    ）
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20.
外商进行成片土地开发的必要条件是（    ）
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21.
关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是（    ）
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22.
涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前（    ）
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23.
场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的（    ）
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24.
土地增值税的征税范围为（    ）
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25.
城镇土使用税的计税依据为（    ）
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26.
土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于（    ）
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27.
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为（    ）
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28.
在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定（    ）
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29.
“将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。”上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为（    ）
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30.
依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的（    ）
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二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。
31.
根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权 的乡办企业转让土地使用权的条件是（    ）
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32.
设立房地产开发企业必须（    ）
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33.
房屋拆迁补偿的方式有（    ）
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34.
关于房产税，下列说法正确的有（    ）
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35.
外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括（    ）
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三、名词解释(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
36.
住房部分产权
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37.
房地产违法行为
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38.
土地使用权
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39.
业主大会
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40.
房地产交易
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四、简答题(本大题共3小题，41和42题各8分，43题9分，共25分)
41.
简述城镇住房制度改革的基本内容。
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42.
如何解决土地使用权抵押纠纷?
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43.
土地使用权的特征是什么?
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五、案例分析题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
44.
1999年8月A工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年12月经县政府批准，同意其征用小巷村土地10亩，其中耕地5亩，非耕地5亩。后由于电子市场行情发生变化，该工厂的技改项目一直未开工建设。为使企业摆脱困境，2000年10月该工厂将10亩土地作为出资与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。后被群众举报。
分析此案，请回答下列问题：
(1)A工厂用地10亩是否合法?
(2)A工厂为摆脱困境，将10亩地出让给畅达公司的行为属于什么性质?
(3)对畅达公司圈起的土地如何处理?
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45.
A酒店与某市公园签订租赁合同，双方商定由A酒店承租公园内的醉仙饭店，并投资改建为A酒店的分店，醉仙饭店门前的停车场及公园的两个大门由租赁双方共同使用，租赁期限为10年。随后，A酒店向规划局申请改建醉仙饭店，规划局查明该饭店的土地使用权属于园林局，遂发文要求园林局办理报建手续。规划局根据园林局的申请，核准将醉仙饭店改建成一栋四层楼的酒楼，建筑面积为8000平方米。改建期间，A酒店在原醉仙饭店的北侧加建一幢三层面积为900平方米的附属用房，在西侧加建一幢四层面积为1500平方米的酒楼雅座。规划部门发现后，认为园林局未批准擅自扩大建设规模，侵占绿地，违反了城市规划法的规定，影响了城市规划，遂作出处罚决定，没收上述违章加建的两座楼房。园林局对该处罚不服，向市政府有关主管部门申请复议。
请回答复议机关如何处理此案。
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