浙江省2002年1月高等教育自学考试房地产法试题

时长:100分钟 总分:100分

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题型介绍
题型 单选题 多选题 简答题
数量 17 12 11
一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共17分)
1.
从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费地方政府可提留（    ），专项用于耕地开发。其余上激国家。
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2.
土地使用权转让是转让人对土地使用权进行（    ）的结果。
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3.
体育用地土地使用权出让的最高年限规定为（    ）年。
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4.
人口100万以上的城市土地利用总体规划需经（    ）批准。
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5.
所有人对房屋的实际控制权是（    ）的体现。
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6.
土地使用权变更不包括（    ）。
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7.
《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起（    ）内进行。
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8.
房地产开发企业注册资金的最低限额为（    ）万元。
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9.
房屋拆迁必须按照一定的程序进行，首先应该（    ）。
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10.
房地产交易主要表现为（    ）的关系，并通过各种交易合同形式实现。
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11.
物业管理的基本主体是（    ）。
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12.
代办物业租赁属于物业管理的（    ）。
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13.
对外国人在我国境内的个人所有的住宅和非住宅房屋，应当依照（    ）进行管理。
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14.
土地增值额未超过扣除项目金额50%的部分，土地增值税税率为（    ）。
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15.
某地块转让收入5000万元。已支付土地使用权出让金1000万元，开发土地总费用1000万元。则应计增值税（    ）万元。
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16.
个人与单位之间土地的所有权和使用权争议，最低可由（    ）人民政府处理。
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17.
某单位非法转让土地，并获非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为（    ）万元人民币。
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二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共24分)
18.
房地产法律关系包含（    ）等要素。
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19.
《土地管理法实施条例》将国有土地有偿使用的方式界定为（    ）几种。
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20.
土地使用权传来取得的方式主要有（    ）。
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21.
房地产权属登记作为现代房地产法律制度的基础，具有（    ）的功能。
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22.
按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为（    ）
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23.
被拆迁人可能是（    ）。
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24.
发生（    ）时应当办理房地产权属登记。
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25.
《个人住房贷款管理办法》对贷款担保设定了（    ）方式。
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26.
外商投资企业用地，不论其来源如何，都应缴纳场地使用费。其中包含（    ）。
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27.
税收在形式上具有（    ）特征。
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28.
房地产纠纷协商必须遵循（    ）原则。
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29.
房地产法律民事责任可分为（    ）。
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三、名词解释(每小题3分，共12分)
30.
土地使用权抵押
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31.
房屋遗赠
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32.
房屋拆迁补偿
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33.
房屋租赁
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四、简答题(每小题5分，共15分)
34.
简述我国房地产法的基本原则。
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35.
简述土地利用总体规划编制的原则。
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36.
根据现代物业管理的特点，结合我国国情，物业管理应坚持哪些原则?
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五、论述题(每小题7分，共14分)
37.
试述在房地产开发中应注意的事项。
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38.
简述城镇住宅制度改革的基本原则和基本内容。
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六、案例分析(每小题9分，共18分)
39.
丁一、丁二兄弟俩父母早亡，留有遗产房屋一幢四间。该房屋租赁给王三居住，双方签订有房屋租赁合同，并向市房产管理部门办理了登记手续，领取了《房屋租赁证》。因租期届满，王三向留在当地的丁一提出购买该幢房屋，丁一认为，丁二在外地工作，不需要当地房屋，自己是长子有权作主，经协商，丁一与王三签订了房屋买卖合同。数日后，丁二一家调回当地工作，提出要在租赁给王三的丁家私房居住，请王三在近期搬出此屋，王三辩称，该幢房屋丁一已卖给他，双方签订了书面的房屋买卖合同，他已交清了买房款，房屋产权已属他自己所有。若有异议，由丁一、丁二相互交涉。双方意见分岐，丁二上诉法院，要求中止与王三房屋租赁合同，归还房屋自用。
问：(1)丁一与王三签订的房屋买卖合同是否有效?依据是什么?
(2)你认为法院将作如何判决?
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40.
1984年1月甲公司向市土管局提出计划新建一座水泥厂的用地申请。经审查研究，市土管局批准了该项申请，与甲公司签订了土地有偿使用合同，并依法办理了登记备案手续。同年5月，水泥厂正式投建，但后来在施工中发现主厂房处地面严重下沉，部分房屋开裂变形，迫使基建工程于10月初下马，未能如期完成建厂计划。适值此时，乙公司急于寻找场地建娱乐中心，甲、乙两公司经协商于同年12月签订了买卖水泥厂房屋财产合同，合同约定：(一)甲公司将水泥厂现有房屋10间、未建完围墙及场地等全部财产卖给乙公司；(二)甲公司在合同签订后15天内将上述房产和全部手续资料清点后移交乙公司，乙公司在接收上述房产和全部资料后将50万元价款一次性付清。次日，此事被他人举报到市土管局。与此同时，经他人帮助，甲、乙两公司领导认识到签订买卖水泥厂房屋财产合同的错误性质，到市土管局交待了错误行为的经过事实，承认这是一种违法行为，提交了买卖水泥厂房屋财产合同作废的共同声明和检讨书。
问：甲、乙两公司所签买卖水泥厂房屋财产合同是什么性质的违法行为?市土管局对此事应作何处理?
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