自考全国2008年10月房地产法试题

时长:100分钟 总分:100分

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题型介绍
题型 单选题 多选题 简答题
数量 33 5 11
一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.
房地产关系本质上属于（    ）
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2.
根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是（    ）
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3.
下列属于农用地的是（    ）
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4.
《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为（    ）
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5.
依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（    ）
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6.
凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（    ）
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7.
无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（    ）
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8.
土地权属变更的程序是（    ）
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9.
城市房屋在以下哪种情况下可以出租?（    ）
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10.
下列房地产中不能设定抵押的是（    ）
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11.
凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（    ）
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12.
所有人对房屋的实际控制体现的是（    ）
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13.
处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（    ）
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14.
房地产抵押权人对抵押物不享有（    ）
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15.
房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（    ）
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16.
某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额
为人民币（      ）
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17.
在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（    ）
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18.
商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（    ）
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19.
土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（    ）
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20.
房地产开发的前提是必须取得（    ）
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21.
按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以（    ）
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22.
在指定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面形式竞投某地段的土地使用权，由出让人根据一定的要求择优确定土地使用权受让人的出让方式是（    ）
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23.
确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（    ）
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24.
拆迁补偿的对象有（    ）
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25.
拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得（    ）
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26.
房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（    ）
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27.
在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（    ）
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28.
为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（    ）
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29.
可以向城镇职工出售的公有住房是（    ）
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30.
经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（    ）
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31.
外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（    ）
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32.
可以加收城镇土地使用税的情况是（    ）
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33.
狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（    ）
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二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
34.
国家建设征收土地行为的法律特征是（    ）
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35.
协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有（    ）
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36.
按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（    ）
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37.
土地使用权的特征主要包括（    ）
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38.
房地产法所涉及的范围主要包括（    ）
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三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
39.
房地产市场
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40.
商品房预售
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41.
土地登记制度
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42.
经济适用住房
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43.
外商投资企业用地
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四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）
44.
简述建筑物区分所有权的特征。
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45.
简述业主委员会的职责。
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46.
违反《城市房地产管理法》应承担法律责任的情形主要有哪些？
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47.
简述处理涉外房地产关系应遵循的基本原则。
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五、论述题（本题8分）
48.
论述农村土地承包经营权流转的方式。
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六、案例分析题(本题10分)
49.
2003年5月，某市烟草公司向某银行申请贷款2000万元，并用一块以出让方式取得的土地(已取得土地使用权证)进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的金属公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期偿还贷款，于是银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出，土地的所有权属于国家，烟草公司无权将其抵押，认为抵押合同无效。银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下，于是银行向法院起诉。
问题：
(1)烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押?为什么?
(2)烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效?为什么?
(3)银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利?为什么?
(4)本案应如何处理?
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