2019年房地产经纪人《职业导论》训练试题

房地产经纪是一种专业服务行为。

房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。

经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。

房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。

取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。

房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。

在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。

房地产经纪合同采用书面形式。

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。

《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。

房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。

受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。

《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。

只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。

在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。

在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。

客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。

商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。

对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。

等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。

房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径。

派发宣传单比路牌广告目标性强。

人际关系的范围可以概括为“六同一专”。

电话接待的要点是电话响起立即接听。

房地产经纪人为客户推荐房源，就是将房源信息提供给客户。

房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点。

带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。

房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通状况。

房地产经纪人在进行房地产区位勘察时，对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。

共有房地产的权利的行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人的请求而转让。

协助房地产经纪人商议房屋价格时，应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益。

在协助双方当事人订立房屋买卖合同时，签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查。

存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行。

房地产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁合同时，合同应一式两份。

房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始。

房地产经纪人在引领看房前，要确定一条最佳的看房路线。

作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套。

我国对房地产经纪行业管理的基本形式是政府主管部门实施的行政管理。

北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则。

下列说法正确的是（　）

预售商品房、抵押商品房凭（　）界定产权状态。

以下情况中可以上市交易的房屋是（　）

订立房屋买卖合同时，要注明签约日期和（　）

存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网，并链接至北京市房地产交易管理网和（　）

北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是（　）

房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不包括（　）

接待客户时的名片礼仪叙述错误的是（　）

房屋建筑中,房屋层高在（　）米（含）以上的计算层数.

在看房顺序上，可以按照（　）的顺序。

对于丁某的行为，下列说法错误的为（　）。

下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有（　）。

在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为（　）。

下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是（　）。

为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有（　）。

对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（　）等进行分析。

房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息.与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息（　）后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。

房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括（　）之间的关系。

属于房地产初始登记的有（　）。

房地产经纪行业协会制定的行业规则具有（　）。

下列中属于房地产经纪人员职业技能的有（　）。

下列关于房地产经纪人员的说法中错误的是（　）。

申请房地产变更登记应提交的文件有（　）。

下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（　）。

房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织（　）等情况。

经纪活动涉及（　）等各个环节，它是商品流通的润滑剂。

房地产居间业务流程中的主要环节有（　）。

如果某经纪机构主要面对零散的房地产业主和消费者，则适宜的经营模式为（　）

下列中属于房地产经纪人员执业技能的有（　）

房地产经纪机构应当在经营场所内的醒目位置明示的事项包括（　）

接受以下委托人的委托的房地产代理中，属于买方代理的有（　）

下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有（　）。

下列选项中属于按揭贷款风险中房屋贬值风险的是（　）

搜集房源和客源的共同方法为（　）

协助交易双方商议买卖价格时，房地产经纪人可以在以下几个方面寻找撮合理由（　）

下列选项属于客户购买动机的是（　）

甲经纪公司提供给张先生的专业服务有（　）

甲经纪公司在带张先生看房时应注意（　）

为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（　）

业主王先生不同意出售，违约责任有（　）

为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（　）

丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（　）。

甲公司能够完成该二手房交易的条件是（　）。

下列说法正确的是（ ）。

此交易对谢某造成的损失应当由（　）来承担。

张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了10 万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至220 万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。

李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。