房地产经纪人制度与政策模拟习题一

存量房地产属于房地产（　）。

下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（　）。

房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（　）。

（　）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

（　）就是形成市场差异化产品。

（　）是一种最理想的对策。

空间形式属于建筑策划方法中的（　）环节的内容。

消费者的生活方式属于市场细分因素中的（　）。

（　）不是影响房地产价格的一般因素。

不列关于均价的说法正确的是（　）。

在项目销售的预热期，应以（　）为主。

销售过程中的定金收取工作由（　）。

市场细分的要求不包括（　）。

在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（　）。

在推广费用的制定过程中，（　）方法能导致推广支出超量或广告支出不足。

研究产品构成要素和目标客户消费使用过程是（　）的内容。

研究房地产地产市场环境主要采用（　）。

均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（　）个。

进行客户定位的主要方法是（　）。

最小与最小对策指的是（　）。

下列不属于市场细分的依据是（　）。

均价的制定和房地产价格本身的成本存在（　）关系。

关于均价的确定步骤顺序正确的是（　）。

（　）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。

卖点与项目定位的不同在于（　）。

下列不属于营销成本的是（　）。

在市场推广的强销期是以突出（　）为主。

财务指标控制属于营销推广控制的（　）类型。

广告心理效果测定属于（　）。

王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于（　）。

高档住宅的促销方式以（　）为宜。

房地产转让托服务手续的第一流程是（　）。

核实产权最直接的方式是（　）。

房地产权属转移（　）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。

房地产转让经纪中的信息发布的主题是（　）。

不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是（　）。

定金的数额不得超过主合同标的额的（　）。

定金合同从（　）起生效。

银行共管账户的方法适用于（　）。

法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（　）同意转移的批准文件。

俗称的“按揭”指的是（　）。

由银行与售房者单独签订的合同是（　）。

住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（　）保管。

住房抵押贷款申请延期以（　）为限。

房屋租赁是指（　）将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。

代租代管的出租空置风险由（　）承担。

（　）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。

租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，（　）承担赔偿责任。

房地产置业消费投资不包括（　）。

房屋租投资中包租的租赁空置风险由（　）承担。

属于房地产管理费用的是（　）。

陈某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78.5㎡，套内墙、柱体面积12。5㎡，未封闭阳台水平投影面积6㎡，分摊共有建筑面积6㎡，按套内使用面积计算的价格为3800元/㎡，按住宅建筑面积计算的价格为（　）元/㎡。

2008年6月初汪某在该项目购买了一套住宅，建筑丽积为125m2。按售房合同约定，单价为3200元/㎡，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付60%，第二次支付40%，付款时间分别为半年后和1年后，月还款利率为0.4%。该套住宅实际价格为（　）万元。

采用月等额本息还款方式还款时，周某的月偿还额为（　）元。

假如周某按等额本金偿还贷款，一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为（　）元。

如果周某已按月等额的方式偿还了10年的贷款，他的住房贷款余额应为（　）元。

贷款银行要求周某10年还清贷款，经申请批准，住房置业担保公司为周某提供担保。此时除了周某须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订（　）。

对于经济适用房的售价实行（　）。

如果将三种面积户型作为一组数据统计，则面积在50～60m2的频数是（　）。

如果张某购买其中一套100m2的住宅，单价为6000元/m2，则该种房地产中包含的地价部分为（　）元。

下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（　）。

商品房销售中出现的平均价格有（　）。

在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有（　）。

期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（　）。

按城市平面几何形状，可将城市分为（　）。

城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定（　）。

居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被（　）所围合的居住生活聚居地。

房地产租赁居间业务主要包括（　）。

下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（　）。

房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（　）。

房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系（　）。

佣金是经纪收入的基本，其性质是（　）的综合体。

房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（　）关系。

房地产经营投资是指投资者以（　）等形式，进行盈利性商业活动。

确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（　）。

当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（　）。

根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（　）。

侵权行为的构成要件包括（　）等。

房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有（　）。

房地产经纪人员的“真诚”主要体现在（　）。

在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有（　）。

若该住宅项目开发所需资金，除资本金解决40%外，其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半。该公司筹集资金的方式为（　）。

该套住宅室内装饰使用了环保型大理石和花岗岩人造石材，与天然石材相比，人造石材具有（　）等特点。

经济适用住房的成本包括（　）。

如果住宅选用涂料为内墙面装饰材料，按照成膜物质的性质，可选用（　）。

某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为12000㎡，规划容积率为1.5。该公司计划在2年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100万元(建筑面积)，管理费用为土地取得成本和开发成本的3%，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。

周某购买了一套已装修的建筑面积为160m²的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。

某开发公司获得一块30km2的土地用于经济适用房的建设，土地费用为10000万元，住宅总建筑面积25万m2，其中50～60m2户型的150套，60～80m2户型的150套，80～100m2户型的200套，建成后开始销售。