房地产经纪人《制度与政策》模拟试题

房地产经纪业务中的代理属于指定代理。

合同又称契约，是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的意思表示一致的协议。

当事人订立合同，采用要约和承诺的程序进行。

经营者应当向消费者提供商品或者服务的真实信息，不得做引人误解的虚假宣传，否则即构成侵犯消费者权益的行为和不正当竞争的行为。

不正当竞争是指经营者违反《反不正当竞争法》规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为。

土地的全民所有制具体采取的是围家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有±地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。

宅基地的所有权不得出卖、转让或抵押，但使用权可以。

城市郊区的土地属于国家所有。

划拨土地使用权可以转让、出租、抵押。

土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地所有权证书。

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。

主地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。

在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年来动工开发的，应当征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。

地方政府每年中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，不得低于居住用地供应总量的70％。

房地产行政主管部门对物业服务企业实行资质管理，未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业服务业务。

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价

《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产抵押和房屋租赁。

未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原主地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限只有40年。

已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。

房屋登记包括房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地役权登记、房屋预告登记、房屋其他登记等。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。

建筑区划内依法属于全体业主公有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿生予以记载，并颁发房屋权属证书。

境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

房屋属于构筑物。

基础和地基都是建筑物的组成部分。

高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。

按用途分类，泡沫混凝土属于结构材料。

2020年，北京市总人口规模规划控制在800万人左右，其中城镇入口规模规划控制在1600万人左右。

北京位于华北地震活动区，历史生有多次地震记载。

容积率是控削地块容量和环境质量的一项重要指标。

分区、分压供水方式适用于在多层和高层建筑

居住区的组成要素主要有往宅、公共服务设施、道路和绿地。

投如果利率相同，则通常情况下单利计息的利息少，复利计息的利息多。

申请住房公积金贷款，借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态。

税收制度构成要素有纳税人、课税对象、税率、附加、加成和减成、违规处理等。

外商投资企业和外籍人员需要缴纳房产税。

持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

商品房预购人再行转让已购的未竣工预售商品房不受任何限制。

下列不属于民法基本原则的是（　）

房屋出售委托合同的标的是（　）

不动产物权的变动需要经过（　）

下列属于完全民事行为能为人的是（　）

房屋租赁合同都应当采用（　）形式。

收受定金的一方不履行约定的债务的，应当（　）

中华人民共和国实行±地的社会主义公有制，即全民所有制和（　）

下列国有土地使用权出让最高年限为40年的是（　）。

土地使用权出让后，地下埋藏物和矿藏物归（　）所有。

划拨土地没有（　）限制。

自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（　） 以上。

下列资金全部用于廉租住房建设的是（　）。

北京市新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（　）平方米以内。

选聘物业服务企业是在（　）。

北京市规定，自2008年2月1日起签订商品往宅买卖合同（包括其他转让协议）的，首期住宅专项维修资金的交存标准为（　）。

下列可以转让的房地产是（　）。

下列关于商品房预售条件的表述中，错误的是（　）。

根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住(2008) 225号)的规定，购买经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的（　）补交土地收益后取得商品房产权。

下列关于房屋转租的表述，错误的是（　）。

下列财产可以抵押的是（　）。

下列关于房地产登记母的和意义的表述中，错误的是（　）。

房地产登记遵循（　）的原则。

下列房屋登记分类中，属于其他登记的是（　）。

根据《房屋登记办法》规定，下列登记应当由当事人双方申请申请的是（　）。

国有土地范围内成套住房，以（　）为基本单位进行登记。

下列属于建筑物的是（　）

多层公共建筑、离层建筑为了消防和紧急疏散的需要，必须设置（　）

按照规定，（　）层以上的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

房屋继承权利人应该到登记机关办理（　）。

能够反映出建筑物的平面形状、大小和布置，墙、柱的位置。尺寸和材料，门窗的类型和位置等内容的是（　）。

根据2004年土地利用变更调查结果，北京市土地利用类型按总面积由大到小排序是（　）

按照地形条件，下列用地要求最高的是（　）。

建筑限高是指地块内允许的建筑（　）限制。

经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是（　）。

上接小区路、下连宅间小路的道路是（　）。

个人和单位在金融机构存款所获得的利息与其存款本金的比率是（　）。

个人住房贷款期限最长为（　）年。

如果借款人在未来整个贷款期间预期收入比较稳定，适合（　）还款方式。

普通建筑和构筑物的设计使用年限是（　）。

自2009年1月1日起，在北京首次购房且所购为90平方米及以下普通往房的，契税为

如果张某的房产属于高档商品房，按照我国城镇住房制度框架，这类房产将（　）。

王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（　）。

赵某的家庭属于（　）。

赵某轮候到的房源来源于（　）。

下列关于赵某申请廉租住房的表述中，正确的为（　）。

如果赵某租住的廉租住房被收回，可能的情况有（　）。

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有（　）的权利。。

下列属于经营者义务的是（　）

商业、旅游、娱乐和商品往宅用地，必须采取（　）方式出让。

下列建设用地可由有批准权的入民政府依法批准划拨的是（　）

北京市经济适用住房开发建设享受（　）等优惠政策。

3口之家在北京市城八区申请购买限价商品住房须符合以下标准（　）。

按照《房屋登记办法》规定，房屋登记机构应当对拟登记的房屋进行实地查看的是（　）。

下列属于共有建筑面积的是（　）。

北京市构建的多中心包括（　）。

下述房产免征房产税的有（　）。

张某和王某签订的房屋买卖合同同有效的前提为（　）。

如果该房产所在的±地性质属于划拨，那么张某可以（　）。

150平方米的建筑面积由（　）组成。

赵某在使用廉租住房过程中，下列做法错误的是（　）。

张某和甲房地产经纪公司的经纪入员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。

北京市市民赵某一家三口，家庭年收入2万元，家庭资产净值10万元，一直居住在15平方米的平房里。为改善居住条件，赵某向北京市住房和城乡建设部门申请廉租住房，并透过了资格审查。经过轮候，赵某终于等到了一套廉租住房的房源。