2021年房地产经纪人《交易制度政策》基础习题

房地产转让的特征是房地产（）发生转移。

申请期限为10年的个人住房贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率执行的时间是（）。

房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

下列关于不动产登记簿的说法错误的是（）。

契据登记制的理论基础是（）。

个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。

税务部门和（）应当积极推进房地产交易信息与纳税信息的互联互通和集成共用。

根据《合同法），房屋租赁期限最长不得超过（）年。

契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

承租人将租赁房屋转租，第三人对租赁物造成损失的，由（）承担损失。

我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。

下列情形中，属于不动产嘱托注销登记的是（）。

预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并（）。

下列关于国有建设用地使用权划拨的特征的说法，错误的是（）。

对失信被执行主体提出的商品房预售许可等申请不予受理或从严审核有关材料，属于惩戒措施中的（）。

下列情形中，可能导致被责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下罚款的是（）。

商业用地不能采取（）方式出让。

下列关于房地产经纪服务的说法，错误的是（）。

房地产广告投放的时间过短、广告频率过低，容易达不到预期效果，这体现房地产广告具有（）

下列关于房地产抵押说法错误的是（）。

若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。

若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（）年。

齐某购买该经济适用住房后，取得该房屋的有限产权，需购买该经济适用住房满（）年，取得完全产权后，才可以上市转让。

针对A企业与刘某签订的商品房预售合同，A企业最迟办理商品房预售合同登记备案的时间、该预售住宅的质量保修期起始时间分别为（）。

刘某未提出退房要求，则刘某实际支付该房的价款是（）万元。

下列事件中，会导致A企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（）。

刘某应当于商品房交付使用之日起（）日内，依法到登记机构办理权属登记手续，A企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

下列关于房地产市场的说法，正确的有（）。

房地产所有权取得分为（）。

对印花税予以免征的房地产交易行为有（）。

下列房地产广告现象，符合房地产广告发布相关规定的有（）。

下列取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请登记的是（）。

业主委员会执行业主大会的决定，履行以下职责（）。

房地产广告中禁止承诺的内容包括（）。

房屋出售经纪服务合同中，双方应当达成一致的事项包括（）。

下列关于我国土地所有制的说法，正确的有（）。

房地产广告中涉及的（），如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，会被处以（）。

房地产开发企业以提供虚假材料的方式取得商品房预售许可的，房地产管理部门可采取的处罚措施有（）。

下列房屋中不得出租的有（）。

住房公积金制度的作用有（）。

国有土地上房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施的行为有（）。

在物业管理中，业主的义务主要有（）。

房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，应向购买人提供（）。

《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利有（）。

《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持（）等材料到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。

下列行为中，免征契税的情形有（）。

齐某购买的不是经济适用房，而是公房，可按（）购买。

按现行制度，下列关于刘某可享受的税费优惠政策的表述中，错误的为（）。

齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A房地产开发企业（以下简称A企业）在K市L区开发建设了某普通商品住宅小区，向社会公开预售。2009年8月9日，刘某与A企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000元/平方米。合同约定建筑面积为125平方米。房屋竣工后，A企业于2010年9月12日正式交房，刘某于2010年9月25日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120平方米。2016年8月，刘某欲在K市M区购买第二套商品住宅。