2019年房地产估价师《案例与分析》考试练习题
时长:30分钟 总分:20分
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题型介绍
| 题型 | 单选题 | 简答题 | 材料题 |
|---|---|---|---|
| 数量 | 3 | 1 | 1 |
一、材料题(本类题共3题,总分10分)
二、问答题(本类题共1题,每小题10分,共10分)
一. 材料题(本类题共3题,总分10分)
1.
某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。
二. 问答题(本类题共1题,每小题10分,共10分)
1.
甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经葶收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2，售价3000元/m2，销售税费为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积100m2的房屋送给朋友，向甲提出先挂账，双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成，实际销售费用与预提的销售费用相符，实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381.05万元，现因乙拿走一套价值30万元的房屋，故乙实得1351.05万元;乙则认为该套房屋的成本为25万元，故只应从自己的应得收入中扣除12.5万元，自己应分得 1368.55万元。
问题：
若不考虑所得税因素，谁的分配方案合理?应该怎样分配?为什么?
