2019年房地产估价师《理论与方法》专题测试（二）

下列不属于房地产区位因素的是(　)。

某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为(　)万元。

某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为(　)元/m2。

某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为(　)。

下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是(　)。

一般地说，增加卖方的税收，会使房地产价格上涨。(　)

对房地产价格有影响的住房相关规划和计划主要有住房建设规划和年度计划、住房保障发展规划和年度计划。(　)

居民收入的增加如果是中等收入者的收入增加，因为其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已由了较好的基础，这样会增加房地产的需求。(　)

一般来说，房地产价格的上涨率是高于一般商品价格的上涨率的。(　)

一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格下降。(　)