2021房地产估价师理论与方法考点强化题二

判定工业房地产区位优劣的主要因素有（）。

下列有关房地产金融制度政策，描述正确的是（）。

下列有关房地产制度政策因素，描述正确的是（）。

下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。

影响房地产价格的社会因素，主要有（）。

开征房产税对房地产市场产生的影响包括（）。

不得抵押的房地产范围包括（）。

关于价值时点，描述正确的是（）。

最高最佳利用原则必须同时满足的条件包括（）。

利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。

根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（）时，便为最高最佳使用。

在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。

下列房地产中，难以采用比较法估价的有（）。

下列房地产中，一般情况下适用比较法估价的有（）。

在收集交易实例时应尽量收集较多的信息，一般包括下列（）。

运用比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件（）。

与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。

融资条件的不同，通常指（）等的不同。

下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（）。

下列房地产交易中，不需要进行交易情况修正的有（）。

比较法中房地产实物状况比较和调整的内容包括（）。

对某房地产状况进行调整中，下列属于实物状况调整的有（）。

估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有（）。

下列方法中，不属于房地产状况调整方法的有（）。

下列难以采用收益法估价的房地产有（）。

收益性房地产的价值高低主要取决于（）。

收益法中计算净收益时，扣除运营费用时不包括的项目有（）。

某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（）。

在求取净收益时，运营费用包括（）。

从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（）等。

某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则（）。

下列有关收益法测算的描述，正确的有（）。

就收益性房地产而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（）。

下列有关报酬率的求取方法，描述正确的是（）。

运用直接资本化法估价，根据估价对象不同，采用的资本化率包括（）。

价格等于“成本加平均利润”是在较长时期内平均来看的，并且需要具备（）的条件。

运用成本法估价，应该注意的内容包括（）。

在运用成本法时最主要的有（）。

土地征收补偿费用一般包括（）。

成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（）。

在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（）。

某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年土地使用权，类似工业用地的重新购建成本为200万元，重新建造该房地产的建设成本为300万元，管理费用为15万元，销售费用为20万元，销售税费为50万元。正常建设期为1.5年，假设土地成本在建设期初一次性投入，其他费用在建设期内均匀发生，年利率为6.31%，投资利润率为12%，土地报酬率为6%。下列运用成本法评估该房地产市场价值中的有关说法，正确的有（）。

下列关于重新购建成本的说法中，正确的有（）。

根据求取建筑物重新购建成本中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建成本的方法有（）。

引起建筑物物质折旧的因素包括（）。

建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（）。

根据成新度，下列房屋属于基本完好房的是（）。

适合采用假设开发法进行估价的情况包括（）。

假设开发法具体可为房地产投资者提供（）。

假设开发法运用需要良好的社会经济环境，包括（）。