2021房地产估价师理论与方法练习题

假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的（）。

运用假设开发法评估在建工程价值时，当在建工程要续建成房屋时，在建工程价值需要扣除（）。

某房地产开发企业拟在2015年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月;建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的有（）。

假设开发法中预期开发后的房地产价值可用（）求取。

运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（）。

甲地块临街深度为100英尺，临街宽度为15英尺，形状为矩形，总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（）。

收集有关基准地价的资料时，基准地价内涵包括（）。

基准地价修正法的步骤包括（）。

下列估价方法中，属于批量估价方法的是（）。

下列方法中，属于批量估价的有（）。

运用标准价调整法，对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，常用的分组标准有（）。

对因通风采光问题造成的房地产价值减损额评估，可用的估价方法有（）。

下列情况中，需要补交地价的有（）。

长期趋势法主要包括（）。

下列有关平均增减量法，描述错误的有（）。

长期趋势法可以用于（）。

房地产估价程序的作用包括（）。

下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（）。

下列不宜采用批量估价或自动估价的是（）。

获取房地产估价业务的措施可以有（）。

估价基本事项包括（）。

下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有（）。

在获取估价业务时，（）的情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。

某家三级资质房地产估价机构不能承接的业务包括（）。

房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是（）。

估价委托合同的内容一般包括（）。

在校核测算结果时，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。

下列关于价值类型的说法中，正确的是（）。

应该在估价技术报告中说明的内容包括（）。

保存的估价资料应全面、完整，一般包括（）。

某注册房地产估价师王某拟购买A市C区的一套多层住房，他根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价对象价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。（）

张估价师对某房地产在商业开发前提下的价值进行了估价，并提交了房地产价值咨询报告。开发商采信了他的报告意见，参与了该地块的拍卖竞投，并最终以略高于估价结果的价格取得了该地块的土地使用权。但其后遭遇金融危机，该地块市场价格暴跌。张估价师因此需要承担不实估价的法律责任。（）

房地产估价是提供价值意见而不作价格保证，因此房地产估价机构和估价师在出具估价报告结论时，可以不负任何责任。（）

鉴证性或证据性估价的法律责任一般大于咨询性或参考性估价的法律责任。（）

由于委托人不同，不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同。（）

般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。如果选用实际成交价格，需要进行适当的修正或调整。（）

制定估价标准和规范，目的在于防范和减少估价误差。（）

反向住房抵押需要评估房屋现在的市场价值和老年人预期寿命结束时的未来房屋市场价值。（）

公司形式的房地产估价机构要求有2名以上评估师。（）

委托人委托估价、获取估价报告只能是供自己使用，不能提供给第三方使用。（）

在房地产损害赔偿估价中，如果损害修复的必要费用大于修复所能带来的价值增加额，则损害在经济上是可修复的。（）

在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收人是评估报告使用人和估价利害关系人。（）

任何一个估价项目都有估价目的。（）

如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。（）

租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主不再有效。（）

房地产估价对象范围，也可能含有房地产以外的、作为房地产的一种附属财产的价值。（）

每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。（）

国家标准《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最高的估价标准，是估价的最高要求。（）

房地产估价师执业资格属于水平评价类职业资格。（）

影响房地产价格的社会因素，主要有国际竞争状况、社会治安状况、房地产投资、房地产投机。