2020房地产估价师《经营管理》模拟试题二

下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有（）。

投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了（）。

下列关于资产负债率的表述中，正确的是（）。

下列关于内部收益率的表述中，正确的有（）。

房地产开发企业的营业成本主要包括（）。

进行房地产投资项目敏感性分析，可以选用的盈利性财务评价指标有（）。(2014年真题)

不确定型决策常用的决策方法有（）。(2014年真题)

对房地产开发项目进行临界点分析时，通常要进行（）分析。(2013年真题)

按未来事件的自然状态的确定程序划分的投资决策类型包括（）决策。(2013真题改编)

盈亏平衡分析中，产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有（）。(2012年真题)

决策的有效性程度通常从决策的（）等方面来评价。(2012年真题)

在房地产置业投资的各项影响因素中，空置率的变化与以下（）有关。

下列分析方法中，属于风险估计与评价的常用方法有（）。

风险分析中的风险估计阶段，需要开展的工作包括（）。

下列不确定性因素中，属于“开发-销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（）。

实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有（）。

下列关于净现值标准差的表述中，正确的有（）。

利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的有（）。

下列房地产开发项目的成本费中，属于房屋开发费的有（）。(2014年真题)

在房地产开发项目可行性研究报告的结论中，应主要说明项目的（）。(2014年真题)

在房地产开发投资的项目投资现金流量表中，现金流出不包括（）。(2013年真题)

房地产投资的可行性研究工作阶段包括（）。

房地产开发项目投资中其他工程费用包括（）。

在房地产开发项目投资估算中，以下（）属于房地产开发项目的管理费用。

下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（）。

在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有（）。

城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括（）。

编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。

房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有（）。

下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有（）。

在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有（）。

房地产投资信托基金的特征不包括（）。(2014年真题)

关于企业债券融资特点的说法，正确的有（）。(2014年真题)

相对于债务融资，权益融资的特点有（）。(2013年真题)

关于房地产权益融资的说法，正确的有（）。

银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有（）。

商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（）。

按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有（）。

下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有（）。

个人住房抵押贷款业务中，与房地产开发企业相关的信用风险有（）。

下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有（）。

新设项目法人融资形式的特点有（）。

受托物业服务企业为了达到按期收取租金的目的，普遍采取的做法有（）。(2014年真题)

能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有（）。(2013年真题)

下列费用中，应计入收益性物业运营费用的有（）。

关于写字楼基础租金的说法，正确的有（）。

按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为（）等类型。

物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有（）。

零售商业物业的商业辐射区域通常包括（）。

写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（）。