2020房地产估价师《经营管理》基础习题一

房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有（）。(2014年真题)

房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使（）。(2014年真题)

在房地产投资项目估价中，较理想的折现率是采用（）。(2014年真题)

关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。

房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。

关于投资组合理论的说法，正确的是（）。

下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

下列物业中，属于特殊物业的是（）。

买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

投资者对房地产内部使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资（）的重视。

下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达中，不正确的是（）。

假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。

如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，则房地产投资评估模型中所用的折现率为（）。

甲、乙物业2017年10月的价值均为1100万元。预计2018年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

某市2012年房屋施工面积为2000万平方米，竣工面积为700万平方米;2013年房屋新开工面积为800万平方米，竣工面积为900万平方米。若不考虑停缓建因素，该市2013年房屋施工面积为（）万平方米。(2014年真题)

某市2013年住房可支付性指数(HAI)为90，表明该市中位数收入家庭的购房能力（）。(2014年真题)

商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有（）的特性。(2014年真题)

商品房开发市场通常是典型的（）市场。

某城市2016年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2015年跨入2016年继续施工的面积为300万平方米，恢复施工的面积为200万平方米。该城市2016年商品住房新开工面积是（）万平方米。

从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。

房地产泡沫产生的基础是（）。

2016年，某市可供租售房屋面积3000万平方米，其中可供销售的住宅面积为1800万平方米，可供出租的住宅面积为450万平方米;当年销售和出租的房屋总面积为2750万平方米，其中销售的住宅面积为1680万平方米，出租住宅面积为320万平方米。该市2016年住宅市场吸纳率为（）。

某市2016年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（）。

房地产市场供给垄断性的原因不包括（）。

下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。

政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。

某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70㎡以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。

2016年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡，商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡，其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2016年末的商品住房空置率是（）。

某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）年。

下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。

土地储备资金不能用于支付（）。(2014年真题)

在商品房开发项目综合验收中，（）是竣工项目投入使用前的关键环节。(2014年真题)

以同类物业的当前平均价格为基础，确定商品住房销售价格的方法是（）。(2014年真题)

下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是（）。

房地产开发项目，施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。

网络图法在建设工程管理中常常作为（）的方法。

下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是（）。

某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进行初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。

实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。