2020房地产估价师《经营管理》基础习题二

在房地产投资分析中，求取财务净现值所使用的折现率通常采用（）。(2014年真题)

某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同，该项投资的资本金利润率是（）。(2014年真题)

甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是（）。(2013年真题)

房地产投资项目的FIRR能够反映项目投资所能接受的（）。(2013年真题)

由于通货膨胀会对投资收益产生影响，所以投资者在进行投资分析时，通常要用（）作为评价指标。

投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。

如果某项目FNPV等于零，说明该项目的获利能力（）。

对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（）年。

下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元。对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。

下列房地产置业投资的不确定性因素中，影响有效毛租金收入估算的是（）。(2014年真题)

某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000m2、容积率为2的住宅项目，预计项目可销售面积为45000m2，开发成本为5000元/m2(不含土地费用)，销售均价为8000元/m2，销售税费为销售收入的5.5%。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是（）元/m2。(2014年真题)

关于用期望值法判断投资方案优劣的说法，正确的是（）。(2014年真题)

房地产开发项目盈亏平衡分析中的保本点，是分析计算风险因素变化而使项目达到（）时的极限值。(2013年真题)

线性盈亏平衡分析中的盈亏平衡价格是（）。(2013年真题)

某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成本为5000元/m2，销售均价为6500元/m2，营业税金及附加为销售收入的5.5%。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是（）。(2013年真题)

房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。

某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（）元/m2。(2012年真题)

在对房地产项目进行多因素敏感性分析时，通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同，而且是（）的。(2012年真题)

某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500万元、300万元和80万元，市场前景好、中、坏出现的概率分别为30%、50%和20%，该项目净现值的期望值是（）万元。(2012年真题)

在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。(2012年真题)

下列房地产投资项目不确定性因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。

各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标（）。

下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。

对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。

下列房地产开发成本中，不计入建筑安装工程费用的是（）。(2014年真题)

在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需要表述的内容是（）。(2014年真题)

下列房地产投资项目财务报表中，属于基本报表的是（）。(2014年真题)

某公司拟投资兴建一停车场，如果按照每个车位的综合投资乘以车位数估算其总投资额，这种投资估算方法是（）。(2013年真题)

考察项目全部投资的盈利能力，为各投资方案比较建立共同的基础，需要编制（）。(2013年真题)

房地产开发项目产生的利润总额，应首先用于（）。(2013年真题)

在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

用于计算房地产开发项目中股东的收益的财务报表是（）现金流量表。

下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。

对于房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。

下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于项目设计方案确定的内容的是（）。

下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。

某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2。总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金。一般而言三种资金的使用顺序是（）。

房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。