2020房地产估价师《经营管理》考前复习题

财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。

房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。

现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。

银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（）风险。

房地产开发企业获得房地产开发贷款的基础条件是开发项目（）。(2014年真题)

以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金(REITs)类型是（）。

房地产投资信托基金(REITs)的市场风险是指（）。(2014年真题)

在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是（）。(2013年真题)

个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的（）。(2013年真题)

2016年国务院办公厅文件提出，要支持符合条件的（）发行债券、不动产证券化产品。

某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，可供选择的融资方式是（）。

在房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。

以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70%。

为控制个人住房抵押贷款的风险，常用月房产支出与收入比来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

下列市盈率的表达式中，正确的是（）。

刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（）元。

一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（）。

关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。

在贷款综合评价中，项目风险等级分成AAA、AA、A和BBB级四个风险等级。其中，AAA级对应的风险系数为（）。

写字楼基础租金主要根据业主希望达到的投资收益率和（）来确定。(2014年真题)

关于写字楼租约中业主为租户提供折让优惠的说法，错误的是（）。(2014年真题)

下列房地产开发项目的成本费中，属于房屋开发费的有（）。(2014年真题)

在房地产开发项目可行性研究报告的结论中，应主要说明项目的（）。(2014年真题)

在房地产开发投资的项目投资现金流量表中，现金流出不包括（）。(2013年真题)

房地产投资的可行性研究工作阶段包括（）。

房地产开发项目投资中其他工程费用包括（）。

在房地产开发项目投资估算中，以下（）属于房地产开发项目的管理费用。

下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（）。

在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有（）。

城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括（）。

编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。

房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有（）。

下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有（）。

在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有（）。

提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（）。

房地产间接投资的形式主要有（）。

反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的报表是财务计划现金流量表。（）(2014年真题)

房地产开发项目资金使用计划表应根据可能的建设进度与将会发生的实际付款时间和金额进行编制。（）

房屋开发费中的公共配套设施建设费，包括为居民服务配套建设的各种营利性和非营利性配套设施的建设费用。（）

借款还本付息估算表属于基本财务报表，因该表中列示了可直接用于计算清偿能力指标的基础数据。（）

基础设施建设费是指居住小区内为居民配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。（）

预租售收入可以作为房地产开发项目的资金来源。（）

房地产投资项目可行性研究的根本目的是为了使项目投资的经济效益最大化。（）

房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m之外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。（）

利润表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部收益率和投资回收期等评价指标。（）

对房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表是必须编制的基本报表。（）