2021年房地产估价师《制度与政策》练习题一

棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民。（）

经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。（）

物业管理业不属于房地产中介服务业。（）

房地产可分为房地产开发经营业和房地产服务业。（）

根据土地利用总体规划，土地用途分为集体土地、建设用地和未利用土地。（）

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。（）

法属农民集体所有的土地，由于仅是小部分劳动群众集体所有，因此不是完全意义上的社会主义公有制土地。（）

只要是属城市市区内的土地，肯定是国有土地。（）

中国传统的城镇土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。（）

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村民委员会负责经营管理。（）

廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。（）

《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。（）

党的十八大提出加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，构建以政府为辅提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。（）

缴存住房公积金的对象可以包括被城镇单位聘用的进城务工人员。（）

职工与单位解除劳动关系并出国定居，可以提取住房公积金。（）

建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。（）

住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。（）

外商投资企业及其在职职工无须缴存住房公积金。（）

农村和城市郊区的土地都属于农民集体所有。（）

限价商品住房通过限定区位、功能和面积，以招标方式确定开发建设单位。（）

土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场。（）

土地出让必须以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准，不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让。（）

严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1。（）

各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起两年内竣工。（）

国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（）

转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（）

对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。（）

临时用地的土地用途可由临时土地使用者根据建设需要临时调整。（）

全民所有制企业同农业集体经济组织共同兴办的联营企业需使用集体土地的，必须办理征用手续。（）

房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。（）

根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。（）

不在划拨土地目录中的土地，均是以出让方式进行转让。（）

对于收回的闲置土地，政府不可以采用招标等方式重新确定土地使用权人。（）

因政府调整规划导致动工开发日期拖延三年的土地不认定为闲置土地。（）

以划拨方式取得的建设用地使用权没有使用期限的限制，经政府批准可以转让。（）

居住用地的出让年限可以小于等于70年。（）

以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让的前提是受让方办理了建设用地使用权出让手续。（）

受让人未缴清全部国有建设用地使用权出让价款的，可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。（）

挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前2天。（）

征收农用地的，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。（）

建设用地使用权出让金可以一次或多次支付，但只有全部支付后，才能办理建设用地使用权登记。（）

依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（）

凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。（）

用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估的评估时点一致。（）

被征收房屋价值的补偿，包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，以及房屋室内装饰装修的价值。（）

房屋征收的实施只能由市县级人民政府的房地产主管部门承担，不能委托第三方（）

房屋征收中，被征收人是指被征收房屋的使用者。（）

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。（）

三级暂定资质的房地产评估机构，不得承担国有土地上房屋征收评估工作。（）

房屋征收实施单位可以按照保本微利的原则进行运作。（）