2011年物业管理师《基本制度与政策》真题试卷

时长:150分钟 总分:100分

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题型介绍
题型 单选题 多选题
数量 60 20
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1.
我国物业管理的三个基本特征是（　　）。
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2.
关于物业管理的说法，错误的是（　　）。
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3.
物业管理的市场化特征集中体现在等价有偿和（　　）。
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4.
对存在安全隐患的物业，如果责任人不履行应尽的养护义务，物业服务企业经（　　）同意后，可以代行维修养护，费用由责任人承担。
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5.
业主大会基本的议事准则是（　　）。
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6.
物业管理公共性服务的对象是（　　）。
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7.
关于物业服务收费原则的说法，错误的是（　　）。
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8.
在确定物业服务企业的费用分摊时，不应考虑（　　）。
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9.
物业服务定价成本中的“秩序维护费”项目，不包含（　　）。
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10.
物业服务的质量更多依赖于业主的主观评判，这体现了物业服务的（　　）特征。
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11.
关于物业服务合同的说法，错误的是（　　）。
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12.
已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由（　　）交纳。
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13.
根据普通住宅小区物业管理服务等级标准规定。一级服务标准要求物业服务企业应对重点区域和重点部位每（　　）小时至少巡查1次。
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14.
根据普通住宅小区物业管理服务等级标准规定，一级服务标准要求路灯、楼道灯完好率应不低于（　　）。
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15.
根据《物业服务收费管理办法》，包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（　　）享有或者承担的物业服务计费方式。
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16.
根据《物业服务收费管理办法》，业主交纳物业服务费用的依据是（　　）。
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17.
下列费用中，计人物业服务费成本或支出的是（　　）。
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18.
物业服务企业接受委托，代收水、电等费用时，正确的做法是（　　）。
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19.
在物业管理活动中，业主依法享有的权利是（　　）。
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20.
订立管理规约是业主与（　　）之间的共同行为。
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21.
业主委员会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（　　）日前以书面形式在物业管理区域内公告。
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22.
首次业主大会会议后，业主大会的法定召集人是（　　）。
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23.
建设单位制定临时管理规约的时间是（　　）。
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24.
反映物业自然情况的总平面图的审批部门是（　　）。
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25.
在发生危及公共利益或其他紧急情况时，物业服务企业必须进入相关业主房屋进行维修，但又无法通知相关业主时，应采取的正确措施是（　　）。
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26.
在临时管理规约中，涉及业主共同利益且应当作出约定的是（　　）。
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27.
前期物业服务招标投标的招标人是（　　）。
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28.
招标人在公共媒介上发布招标公告的招标方式是（　　）招标。
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29.
前期物业服务招标人对已发出的招标文件，认为必须修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（　　）日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。
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30.
业主委员会选聘物业服务企业的，物业服务企业承接物业时，应当与（　　）办理物业承接手续。
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31.
物业服务企业破产、歇业或因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后（　　）日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。
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32.
二级资质物业服务企业注册资本应为人民币（　　）万元以上。
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33.
某住宅项目建筑面积31万m2，具备该项目管理资格的应是（　　）资质的物业服务企业。
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34.
《物业管理条例》规定，住宅物业的前期物业管理服务投标人少于（　　）个的，经依法批准可以采用协议方式选聘物业服务企业。
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35.
申请物业管理师执业资格注册，必须具备的条件是（　　）。
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36.
已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由（　　）存人公有住房住宅专项维修资金专户。
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37.
业主大会成立后，发生危及房屋安全的紧急情况，需要对共用设施设备进行更新的，由（　　）持有关材料向业主委员会申请列支。
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38.
经业主大会同意，可以将住宅专项维修资金用于（　　）。
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39.
物业管理师资格注册有效期为（　　）年。
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40.
房屋灭失的，房屋分户账中剩余的住宅专项维修资金应当返还（　　）。
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41.
住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受（　　）的审计监督。
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42.
商品住宅的业主按照所拥有的物业的（　　）交存住宅专项维修资金。
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43.
根据《物权法》，业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有（　　）的权利。
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44.
关于管理建筑物及其附属设施的说法，错误的是（　　）。
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45.
物业服务用房，依据（　　）属于业主共有。
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46.
在建筑区划内，不属于业主共有部分的是（　　）。
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47.
根据《物权法》，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是（　　）。
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48.
制定和修改业主大会议事规则，应当由（　　）决定。
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49.
业主大会更换业主委员会委员，应当经专有部分占建筑物总面积规定比例的业主同意外，还应当经（　　）的业主同意。
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50.
建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于（　　）。
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51.
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足（　　）的需要。
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52.
关于业主大会和业主委员会设立的说法，错误的是（　　）。
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53.
根据《物权法》和相关规定，不需要业主共同决定的事项是（　　）。
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54.
建设单位预售商品房的，商品房买卖合同应当包含（　　）约定的内容。
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55.
城市规划部门对房地产开发项目的规划设计管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，其中“两证”是指建设用地规划许可证和（　　）。
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56.
根据《商品房销售管理办法》，商品房现售的条件之一是（　　）。
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57.
根据《城市房地产管理法》，房地产开发企业进行商品房预售，应当取得商品房预售（　　）。
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58.
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从（　　）之日起计算。
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59.
我国房屋租赁除应当到房屋行政主管部门登记备案外，还应当到（　　）部门登记备案。
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60.
新建房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权（　　）。
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二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)
61.
将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于强调（　　）。
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62.
法律责任的特征有（　　）。
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63.
物业保安人员，在执勤巡逻中遇到正在实施的不法行为时，正确的处理措施有（　　）。
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64.
有关利用物业共用部位、共用设施进行经营的说法，正确的有（　　）。
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65.
关于物业服务企业在物业管理区域的安全防范协助义务的说法，正确的是（　　）。
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66.
根据普通住宅小区物业管理服务等级标准，所有服务等级都必须做到（　　）。
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67.
为了保证业主委员会规范运作，每个业主依法享有的权利有（　　）。
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68.
业主大会筹备组就成立业主大会必须以书面形式在物业管理区域内公告的内容有（　　）。
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69.
新设立的物业服务企业向房地产主管部门申请资质时，应提交的文件有（　　）。
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70.
物业服务企业必须到原资质审批部门办理资质证书变更手续的变更事项有（　　）。
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71.
房地产主管部门应当对外借资质证书的一级物业服务企业予以（　　）的处罚。
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72.
物业服务从业人员的职业道德主要有（　　）。
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73.
住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设施设备保障期满后的（　　）。
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74.
住宅共用设备一般包括（　　）。
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75.
关于业主委员会的说法，正确的有（　　）。
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76.
根据《物权法》，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，应当由当事人过（　　）等方式约定。
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77.
业主需将住宅改变为经营性用房的，应当（　　）。
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78.
在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有（　　）。
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79.
房地产开发企业和买受人订立的商品房买卖合同，应当明确的内容有（　　）。
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80.
房地产开发企业提供给用户的《住宅质量保证书》，应当包括的内容有（　　）。
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