2011土地估价师考试模拟试题《相关知识与案例》2-考试君

题型	单选题	多选题	判断题
数量	14	14	7

一、单选题1:

1.

高级住宅的最高使用年限是（）｡

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A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

2.

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在（）年颁布的｡

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A. 1992
B. 1990
C. 1994
D. 1998

3.

土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是（）｡

问题详情

A. 居住用地70年
B. 工业用地50年
C. 教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
D. 商业、旅游、娱乐用地40年

4.

下列哪项不是土地估价报告的使用方向（）｡

问题详情

A. 价值依据
B. 诉讼证据
C. 记帐依据
D. 价格依据

5.

土地评估时,在现有的产权资料中应依据（）的产权资料｡

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A. 最有效
B. 最新
C. 最高级
D. 最先收集到

6.

土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以（）为主｡

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A. 土地证上登记面积
B. 出让合同上的面积
C. 实际测量面积
D. 其他

7.

下面哪项（）是利用地籍图所不能了解到的｡

问题详情

A. 界址、地形
B. 方位、坐标、四至
C. 地产临路状况、深度
D. 建筑层数

8.

从总平面图可以了解到（）｡

问题详情

A. 道路设施
B. 各层次的构造
C. 建筑高度
D. 地产等级

9.

资料调查时,样本抽样采用（）抽样调查｡

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A. 分类不等比
B. 等比
C. 随意
D. 定额

二、多选题1:

10.

现场调查的内容包括（）｡

问题详情

A. 地产基本项目
B. 土地实体状况
C. 周边环境状况
D. 土地使用者
E. 交通状况

11.

现场调查的资料有（）｡

问题详情

A. 现场勘察记录
B. 影响资料
C. 草图
D. 问卷
E. 土地使用权证

12.

现场勘察结果记录的作用有（）｡

问题详情

A. 现场勘察工作的重要环节
B. 估价技术线路选择工作的重要依据
C. 估价因素修正工作的重要依据
D. 培养估价人员土地估价现场调查的能力
E. 形成估价假设工作的重要依据

13.

现场调查的目的有（）｡

问题详情

A. 核实验证,保证价值与估价对象严格对应相符
B. 观察土地实体特征
C. 了解周边规划
D. 现场体验周边环境
E. 调查人文景观

14.

替代原则可以在（）估价方法中得以应用｡

问题详情

A. 路线价法
B. 市场比较法
C. 基准地价系数修正法
D. 收益还原法
E. 现金流量法

15.

市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有（）｡

问题详情

A. 简单平均法
B. 加权平均法
C. 数据模型法
D. 几何平均法

16.

下列交易行为中,需要进行交易情况修正的有（）｡

问题详情

A. 普通买卖
B. 母公司将土地作价转让给子公司
C. 外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
D. 公司将单位职工宿舍作价出售给职工
E. 以地抵债

17.

土地估价报告的三级审批是指（）｡

问题详情

A. 主办估价师的自查
B. 部门的二级审核
C. 机构负责人的审批
D. 客户对评估范围的确认
E. 相关国土管理部门的审核

18.

土地估价报告书的作用主要有（）｡

问题详情

A. 履行土地估价委托合同
B. 描述估价对象
C. 记述估价过程
D. 反映估价成果
E. 存人档案

三、判断题1:

19.

“土地估价报告”可以采用文字式或表格式,“土地估价技术报告”只能采用文字式｡（）

问题详情

正确
错误

20.

如一个项目涉及两个以上市县时,应分市县分别出具土地估价技术报告｡（）

问题详情

正确
错误

21.

在选择估价方法时,如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外,可以选择采用基准地价系数修正法,参照基准地价的末级地进行评估｡（）

问题详情

正确
错误

22.

土地估价报告应由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字,并加盖公章,其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构｡（）

问题详情

正确
错误

23.

运用市场比较法,我国要求市场比较交易案例至少两个｡（）

问题详情

错误
正确

一、单选题2:

24.

对同一宗地进行评估,一般要求应用估价方法不少于（）种｡

问题详情

A. 一
B. 二
C. 三
D. 四

25.

下列因素中（）不是影响地价的区域因素｡

问题详情

A. 繁华程度
B. 城市规划
C. 土地使用限制
D. 容积率

26.

估价报告的合理性的内涵是（）｡

问题详情

A. 符合法定程序
B. 严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事
C. 严格按照公司规定的估价流程进行评估
D. 符合客观事实,符合常理

27.

确定估价对象的价格时,如各种方法求得地价相差不超过（）,则可以选用简单算术平均值作为待估宗地的最终价格｡

问题详情

A. 30%~35%
B. 20%~25%
C. 10%~15%
D. 5%以下

28.

收益还原法主要技术参数确定中应注意（）

问题详情

A. 收益的确定不是客观收益,而采用的实际收益｡
B. 利息需要计人总费用｡
C. 企业经营生产过程中的副产品销售收益应计人收益｡
D. 先确定费用的构成,再考虑收益方式｡
E. 收益应该是长期可固定取得的收益和安全可靠的收益｡

二、多选题2:

29.

土地估价报告的评价主要对报告的（）进行审核｡

问题详情

A. 评价报告的内容是否全面
B. 描述是否简洁准确
C. 原则及方法的选择是否正确
D. 计算是否准确、方法的运用是否准确
E. 格式是否规范、是否逻辑清晰

30.

估价报告的合法性的内涵是指（）｡

问题详情

A. 严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事
B. 主体认定事实清楚
C. 符合法定程序
D. 证据确凿充分
E. 估价过程符合公司规定程序

31.

下列不同估价方法适用目的的说法正确的是（）

问题详情

A. 商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法｡
B. 居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法｡
C. 估价方法的应用应根据估价对象和估价目的,选用两种以上(不含两种)进行估价｡
D. 工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法,在特殊情况下,也可采用收益还原法｡
E. 评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法｡

32.

下列运用市场比较法应注意的事项,正确的是（）

问题详情

A. 住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低｡
B. 商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度｡
C. 工业用地道路通达度对地价影响程度大,公交便捷度对其地价的影响程度相对较小｡
D. 在确定修正幅度时,不同用途的地价影响因素、影响程度相同｡
E. 因素修正幅度要与基准地价评估报告中的宗地因素条件修正系数表中的内容相同或相近｡

33.

收益还原法主要技术参数确定中应注意（）

问题详情

A. 收益的确定不是客观收益,而采用的实际收益｡
B. 利息需要计人总费用｡
C. 企业经营生产过程中的副产品销售收益应计人收益｡
D. 先确定费用的构成,再考虑收益方式｡
E. 收益应该是长期可固定取得的收益和安全可靠的收益｡

三、判断题2:

34.

成本逼近法一般适用于新开发土地估价,也适用建成区域已开发土地估价｡（）

问题详情

错误
正确

35.

招标、拍卖地价一定比协议地价低｡（）

问题详情

错误
正确

2011土地估价师考试模拟试题《相关知识与案例》2

题型介绍

一、单选题1:

高级住宅的最高使用年限是（ ）｡

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在（ ）年颁布的｡

土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是（ ）｡

下列哪项不是土地估价报告的使用方向（ ）｡

土地评估时,在现有的产权资料中应依据（ ）的产权资料｡

土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以（ ）为主｡

下面哪项（ ）是利用地籍图所不能了解到的｡

从总平面图可以了解到（ ）｡

资料调查时,样本抽样采用（ ）抽样调查｡

二、多选题1:

现场调查的内容包括（ ）｡

现场调查的资料有（ ）｡

现场勘察结果记录的作用有（ ）｡

现场调查的目的有（ ）｡

替代原则可以在（ ）估价方法中得以应用｡

市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有（ ）｡

下列交易行为中,需要进行交易情况修正的有（ ）｡

土地估价报告的三级审批是指（ ）｡

土地估价报告书的作用主要有（ ）｡

三、判断题1:

“土地估价报告”可以采用文字式或表格式,“土地估价技术报告”只能采用文字式｡（ ）

如一个项目涉及两个以上市县时,应分市县分别出具土地估价技术报告｡（ ）

在选择估价方法时,如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外,可以选择采用基准地价系数修正法,参照基准地价的末级地进行评估｡（ ）

土地估价报告应由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字,并加盖公章,其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构｡（ ）

运用市场比较法,我国要求市场比较交易案例至少两个｡（ ）

一、单选题2:

对同一宗地进行评估,一般要求应用估价方法不少于（ ）种｡

下列因素中（ ）不是影响地价的区域因素｡

估价报告的合理性的内涵是（ ）｡

确定估价对象的价格时,如各种方法求得地价相差不超过（ ）,则可以选用简单算术平均值作为待估宗地的最终价格｡

收益还原法主要技术参数确定中应注意（ ）

二、多选题2:

土地估价报告的评价主要对报告的（ ）进行审核｡

估价报告的合法性的内涵是指（ ）｡

下列不同估价方法适用目的的说法正确的是（ ）

下列运用市场比较法应注意的事项,正确的是（ ）

收益还原法主要技术参数确定中应注意（ ）

三、判断题2:

成本逼近法一般适用于新开发土地估价,也适用建成区域已开发土地估价｡（ ）

招标、拍卖地价一定比协议地价低｡（ ）

高级住宅的最高使用年限是（）｡

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在（）年颁布的｡

土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是（）｡

下列哪项不是土地估价报告的使用方向（）｡

土地评估时,在现有的产权资料中应依据（）的产权资料｡

土地登记面积与出让合同上的面积不一致时,以（）为主｡

下面哪项（）是利用地籍图所不能了解到的｡

从总平面图可以了解到（）｡

资料调查时,样本抽样采用（）抽样调查｡

现场调查的内容包括（）｡

现场调查的资料有（）｡

现场勘察结果记录的作用有（）｡

现场调查的目的有（）｡

替代原则可以在（）估价方法中得以应用｡

市场比较法中,对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有（）｡

下列交易行为中,需要进行交易情况修正的有（）｡

土地估价报告的三级审批是指（）｡

土地估价报告书的作用主要有（）｡

“土地估价报告”可以采用文字式或表格式,“土地估价技术报告”只能采用文字式｡（）

如一个项目涉及两个以上市县时,应分市县分别出具土地估价技术报告｡（）

在选择估价方法时,如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外,可以选择采用基准地价系数修正法,参照基准地价的末级地进行评估｡（）

土地估价报告应由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字,并加盖公章,其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构｡（）

运用市场比较法,我国要求市场比较交易案例至少两个｡（）

对同一宗地进行评估,一般要求应用估价方法不少于（）种｡

下列因素中（）不是影响地价的区域因素｡

估价报告的合理性的内涵是（）｡

确定估价对象的价格时,如各种方法求得地价相差不超过（）,则可以选用简单算术平均值作为待估宗地的最终价格｡

收益还原法主要技术参数确定中应注意（）

土地估价报告的评价主要对报告的（）进行审核｡

估价报告的合法性的内涵是指（）｡

下列不同估价方法适用目的的说法正确的是（）

下列运用市场比较法应注意的事项,正确的是（）

收益还原法主要技术参数确定中应注意（）

成本逼近法一般适用于新开发土地估价,也适用建成区域已开发土地估价｡（）

招标、拍卖地价一定比协议地价低｡（）