三、情景分析题(2题,内含10小题,题号51~60,共10分。每小题有A、B、C、D四个备选项,其中至少有1个符合题意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明:每小题 1分,多选、有错误选项的不得分,不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.25分)
(一)2005年5月,某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程 度的国有空地,土地总面积为10000m2,批准用途为居住,使用年限为70年,土地形状规则,宗地 修建性详细规划主要控制指标为:2.0≤建筑容积率≤3.0,40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调 查,该宗地所在区域房地产市场规范有序,预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2%,已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8,平均建筑覆盖率31%,平均开发周期两年,建成后即可全部售出,楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/m2,楼层在8层 以下的多层商品房平均售价为6000元/m2,平均建筑费和专业费为1000元/m2,贷款年利率为6%,销售税费一般为房地产总价的6%,开发利润率一般为房地产总价的30%。
根据以上内容, 回答51~55小题的问题。