2019年初级经济师《房地产》考试模拟卷一

物业管理服务的对象是（　）。

不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是（　）。

下列房地产权利中，属于担保物权的是（　）。

据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是（　）。

下列关于开发成本的说法中，错误的是（　）。

关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是（　）。

下列各项不属于设立工程勘察资质的是（　）。

（　）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

房屋租赁关系中，作为商品交换的对象是房屋一定时期的（　）。

对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为（　）层次。

下列关于房产税的说法正确的是（　）。

2008年2月1日，甲公司签订土地使用权出让合同，以最高出让年限获得一宗工业用地的使用权。2012年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司对该土地的使用年限为（　）年。

住宅小区开发建设的设施中，（　）费用应列入房地产开发成本。

判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标不包括（　）。

住宅专项维修资金是指专项用于（　）保修期满后的维修和更新、改造的资金。

房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（　）登记。

下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是（　）。

作为国家一级的管理机构，负责全国土地登记的管理工作的是（　）。

（　）是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。

解决城市低收人家庭住房困难的主要途径是（　）。

按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　）年申请续期。

下列与房地产有关的税种中，属于房地产持有环节的税种是（　）。

（　）市场也被称为房地产二级市场。

房地产一级市场主要是（　）。

下列各项中，不属于不得转让的房地产的是（　）。

房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为（　）。

在我国，购房者对其购买的商品房拥有（　）。

前期物业管理最明显的特点是（　）。

房地产价格的构成包括（　）、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。

当出现（　）情形时，不应承接估价业务。

某企业在某大城市拥有一宗面积为4000平方米的土地使用权，容积率为1.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为（　）元。

四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营（　）年以上。

从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是（　）。

下列关于登记簿的说法，正确的是（　）。

关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是（　）。

房地产开发的四个阶段中，不包括（　）。

房屋预告登记后，债权消灭或者自能够进行房屋登记之日起（　）内当事人未申请房屋登记的，预告登记失效。

下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有（　）。

承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作的单位，获得的资质是（　）。

下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（　）。

建设用地使用权可以在（　）分别设立。

下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是（　）。

下列关于物业服务企业的说法中，错误的是（　）。

房地产开发项目的工程建设管理，主要是以（　）为基础。

某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元，使用面积为建筑面积的70%，该写字楼建筑面积下的月租金为（　）元/平方米。

下列选项中，兼有消费和投资双重功能投资项目的是（　）。

公共租赁房屋主要面向的人群不包括（　）。

房屋租赁合同的内容不包括（　）。

房地产开发是一种（　）。

下列各项中，不属于全装配式结构特点的是（　）。

房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（　）。

关于异议登记，下列说法错误的是（　）。

房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为（　）。

房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门、（　）命题并组织考试的制度。

我国城市土地的所有权归（　）。

关于居住区规划的任务，下列说法不正确的是（　）。

房地产估价时，实地查勘估价对象之后的工作即为（　）。

土地使用权区别于土地所有权的重要特征是（　）。

当其他条件不变时，（　）会导致住宅需求减少。

下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是（　）。

土地转让后，厂房归（　）所有。

若要求在成交日一次付清，则实际价格和名义价格各为多少元?（　）

若要求在成交日一次付清，折扣4%，则实际总价、名义单价分别为（　）元。

若分期付款，首付20万元，余下的在一年内分两期付，每期付20万，则其实际总价和实际单价分别为（　）元。

若约定一年后付清，年折现率为5%，则实际总价为（　）万元。

该宗土地的建筑容积率为（　）。

该宗土地的居住建筑密度为（　）。

该房地产开发企业的注册资本不低于（　）万元。

A县1985年进行的房屋登记属于（　）。

1978年的陈家4间房屋的产权状况是（　）。

下列说法中错误的是（　）。

下列土地登记中不属于变更登记的是（　）。

下列选项中，不属于中国的城镇住房制度改革目标的有（　）。

寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列（　）方面依序筛选。

房地产税收的特征包括（　）等。

关于房地产开发项目工程建设准备，下列说法不正确的有（　）。

前期物业管理的特点有（　）。

下列选项中，属于房地产范畴的有（　）。

中国的城镇住房制度改革经历了（　）。

下列选项中，属于物业管理的主体的有（　）。

下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有（　）。

我国土地用途管制制度的特点包括（　）。

申请注册的房地产经纪人员必须同时具备的条件有（　）。

物业管理与社区管理的区别在于（　）。

中国的城镇住房制度改革过程中的“三改四建”中的“三改”，即改变计划经济体制下的福利型的旧体制，包括（　）。

国有建设用地使用权出让方式包括（　）。

下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力的有（　）。

关于一级资质的房地产开发企业的条件，下列说法正确的有（　）。

《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权登记的种类包括（　）。

下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有（　）。

房地产估价行业得到快速发展，表现为（　）。

前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有（　）。

工厂欲转让土地，应先办理的手续有（　）。

甲开发企业与工厂可以采取的转让方式有（　）

该宗土地可能的建设用地类型为（　）

房地产开发公司在交易前计算建造成本包括（　）。

房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备（　）。

该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得（　）。

该房地产开发企业选择工程建设的承包商，投资决策分析的思路一般是（　）。

下列属于土地登记种类的是（　）。

甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。

某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。

一套三居室的房子，建筑面积120平方米，每平方米5000元，其在实际交易中可能出现以下情况：

某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米,其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。

1951年，A县建湘镇进行土地改革，陈友福和妻子汪月琴，儿子陈东、陈南分得耕地4亩，建湘镇东街38号房屋4间。1952年，由A县人民政府发给陈友福、汪月琴、陈东、陈南土地房屋所有权证。1954年，陈友福生一女陈敏仙，1957年，又生子陈西。陈敏仙于1977年出嫁另居，陈友福于1978年去世。1985年，A县决定开展全县房屋普查登记。