2019年初级经济师《房地产》考试模拟卷二

下列关于区位的说法中，错误的是（　）。

中心商务高度等于（　）之比。

消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（　）。

“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（　）。

根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（　）后的余额。

集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（　）的行为。

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（　）。

征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（　）所有。

房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（　）。

下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（　）。

下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（　）。

下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（　）。

建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（　）。

下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（　）。

进行房地产市场调研时，首先应明确（　）。

在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（　）调研。

消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（　）。

在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（　）调研。

下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（　）。

房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（　）而划分的。

银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限为10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是（　）。

房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（　）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是（　）的方案。

投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的（　）进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（　）的临界数值。

从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（　）阶段的重要内容。

预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（　）的方法。

某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（　）个。

若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用（　）。

采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与基准收益率（ic）进行比较，判别标准是（　）。

在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（　）原则的要求。

对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（　）。

在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自（　）。

在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（　）。

在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是（　）。

房地产项目建设投资的工程费用不包括（　）。

某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（　）。

房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（　）。

某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为（　）。

某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6 000—6 500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7 000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6 500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是（　）。

在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（　）。

某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3 500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（　）元/㎡。

某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1 440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（　）。

某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（　）万元。

净收益=潜在毛租金收入-（　）+其他收入-运营费用。

在物业管理中，制定临时管理规约的主体是（　）。

在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的（　）原则。

下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（　）。

下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（　）。

商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归（　）。

抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（　）。

在房地产抵押贷款期间，未经（　）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是（　）万元。

在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（　）。

房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（　）确定。

下列与房地产有关的税种中，属于房地产保有环节税种的是（　）。

下列关于房产税的说法中，正确的是（　）。

计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分，适用税率是（　）。

在征收土地增值税时，固定扣除项目（　）。

下列经济活动中，不需缴纳印花税的是（　）。

农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（　）日内将批复发出。

若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为（　）。

在贷款期内，该家庭的月还款额为（　）元。

如月还款额占该家庭月收入的30%，则该家庭的月收入应为（　）元。

该项目采用的销售渠道为（　）。

若该项目预期成本利润率为25%，销售税费率为12%，则按照成本加成定价法确定的价格应为（　）元/㎡。

该建筑物单位建筑面积的重置价格为（　）元/㎡。

采用直线法折旧，该建筑物的成新率为（　）。

采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额为（　）元。

F房屋在互换前的房产税纳税人应为（　）。

F房屋的房产税应纳税额为（　）万元/年。

决定房地产需求量的一般因素有（　）。

城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以（　）为主的集市。

下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（　）。

国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（　）。

国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有（　）。

房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的（　）等方面的资料。

房地产投资具有（　）等特点。

下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（　）。

在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有（　）。

房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据（　）等阶段循环的原理建立起来的。

建设工程招标文件包括（　）等。

房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（　）。

编制房地产广告预算的基本方法有（　）等。

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（　）。

房地产估价报告通常由（　）等组成。

下列主体中，能被判定具备业主身份的有（　）。

物业管理规约对（　）具有约束力。

下列财产中，不得抵押的有（　）。

等额本金还款抵押贷款方式的特征有（　）。

下列行为中，列入契税征收对象的有（　）。

土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是（　）。

甲公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为（　）。

在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征为（　）。

对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为（　）。

在该项目市场分析中，应注重（　）。

该项目营销方案采用的促销方式有（　）。

计算该建筑物现值可采用的公式为（　）。

房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为（　）万元。

契税的基本特点有（　）。

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4 000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。

王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。