2019年初级经济师《房地产》考试模拟卷三

房地产是指土地、建筑物及（　）

土地使用者在其拥有的土地范围内（　）

房地产与其他资产的区别是（　）

某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（　）

具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（　）

房地产经纪属于（　）

《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（　）制度”。

我国城市市区的土地属于（　）

我国农村宅基地和自留地、自留地属于（　）

土地所有权是（　）

土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（　）

2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（　）年。

下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（　）

下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（　）

在我国，购房者对其购买的商品房拥有（　）

负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（　）

现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（　）

将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（　）来划分的。

房地产需求的价格弹性系数（　）时，称为需求缺乏价格弹性。

土地需求之所以是引致需求的原因是（　）

房地产的有效需求是指（　）

土地的经济供给（　）

一般而言，一个地区的房地产需求增加，（　）

下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（　）

下列公式中正确的是（　）

成本法估价中的成本应为（　）成本

房地产价格与一般商品价格的主要不同之处是（　）

下列价值中不随时间变化的是（　）

在某宗房地产买卖中，卖方有一个卖价，买方有一个买价，买卖双方终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（　）

下列公式中正确的是（　）

某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于（　）

特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（　）

房地产可视为（　）三者的结合。

我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（　）

施工现场临时的“三通一平”包括（　）

在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（　）

国家规定，综合用地的土地使用权出让年限是（　）

规划中通常可以作为概算用地综合指标的是（　）

房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于（　）

一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（　）承担。

在房地产开发过程中，依次获取的证书为（　）

房地产交易实质上是房地产（　）的交易。

与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（　）的特征

国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的（　）等。

出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（　）

房屋租赁的前提是房屋的（　）

对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是（　）

乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（　）

房地产抵押基本的特征是（　）

物业管理必须依据法律法规的规定及（　），从事物业管理服务活动。

物业管理的基本特征主要表现为（　）

已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为（　）

物业管理与传统的房屋管理的区别有（　）

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏的保修期限（　）

因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（　）

业主大会筹备组应当自组成之日起（　）日内，组织业主召开首次业主大会。

业主委员会是业主大会的（　）

下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（　）

负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（　）

我国国有土地的所有权由（　）代表国家行使。

甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为（　）

甲乙两公司对商场产权的占有方式为（　）

按房屋产别划分，该商场属于（　）

如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权（　）

建设过程中发现的地下埋藏物属于（　）所有。

该酒店用地土地使用权出让的年限为（　）年。

该居住区的平均层数为（　）层。

该居住区的建筑容积率为（　）

居住建筑面积密度与建筑容积率（　）

按照有关规定，该宗土地应（　）

乙房地产公司所得住宅建筑面积约为（　）平方米

业主大会如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业服务企业，则必须经全体业主所持投票权（ ）通过。

物业管理公共服务的对象是（ ）。

下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（ ）。

下列财产中属于房地产的有（　）

房地产中介服务包括（　）

下列关于土地所有权的说法中，正确的是（　）

下列征地中应当由国务院批准的是（　）

下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是（　）

下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（　）

对房地产二级市场特征的正确理解有（　）

房地产市场交易活动应遵循（　）的原则。

房产市场的主要特点表现为（　）

房地产估价原则包括（　）

运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（　）

房地产具有交换价值的前提是房地产具有（　）

股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（　）

房地产开发项目工程建设招标的方式主要有（　）

房地产交易的基本方式包括（　）

房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（　）

房地产抵押具有（　）等特征

下列职责中，属于业主大会的职责是（　）

下列关于业主的说法中，错误的是（　）

物业管理应当协调好与（　）等内部环境关系。

下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，正确的有（　）

该国有企业获取土地使用权可能的方式有（　）

应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括（　）

城市规划对土地开发强度进行控制的指标是（　）

乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（　）

关于10户业主提出的无偿修复请求，下列说法中错误的是（ ）。

中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。

某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，全部业主于2011年5月入住。入住的当年10月，该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业服务公司重新签订了物业服务合同。2012年3月，顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。