2020年初级经济师《房地产》基础习题2

关于中标人对项目进行分包的说法，正确的是（）。

投标人在投标报价时，对投标项目环境进行调查的重点是（）。

能够解决工程项目传统控制过程中存在的时滞影响，并降低偏差发生的概率及其严重程度，这类控制称为（）。

项目监理机构应审查施工单位报审的专项施工方案，符合要求的，应由（）签认后报建设单位。

根据监理信息的分类，下列各项功能中，属于监理信息系统中投资控制子系统的功能是（）。

监理管理信息系统一般由投资控制系统.进度控制子系统.质量控制子系统.安全生产子系统.合同管理子系统.组织协调子系统和（）构成。

落实项目目标控制的组织机构和人员，明确各级目标控制人员的任务和职能分工.权利和责任，制定目标控制的工作流程，这些是建设工程目标控制的（）。

下列选项中，不属于监理信息特点的是（）。

关于主动控制与被动控制的说法，正确的是（）。

建设工程施工过程中，建设监理对投资实行全过程控制的任务主要集中在（）阶段。

建设工程项目管理的投资、质量、进度三个基本目标之间的关系是（）。

建设单位与工程监理单位是（）。

我国的建设工程监理是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，代表建设单位对承包单位的（）进行监督管理的专业化服务活动。

下列法规中，属于建设行政法规的是（）。

某城市污水处理工程的建筑安装工程费为2500万元，设备购置费为800万元。根据《建设工程监理范围和规模标准规定》，该工程（）。

根据《建设工程监理规范和规模标准规定》，下列工程项目中，必须实行监理的是（） 。

监理规划作为指导项目监理机构全面开展监理工作的指导性文件，应经（）审核批准。

建设工程监理工作的实施程序是（）。

承担工程勘察相关服务的监理单位，应协助建设单位编制（）和选择工程勘察单位。

项目监理机构对设计成果审核后应提出（）。

工程监理单位受建设单位委托对建设工程实施监理，工程监理单位必须坚持的原则是（）。

工程监理单位组建项目监理机构时的首要任务是（）。

建设工程项目监理机构人员配备应具有合理的结构，主要是指具有合理的（）。

（）的特点是项目监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令。

专业监理工程师在项目监理机构中所属的职能层次是（）。

按照定额的编制程序和用途分类，以下不属于计价定额的是（）。

联合试运转费是指整个车间的负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分，费用内容包括（）。

我国进口设备时，若采用装运港船上交货价方式，卖方的责任有（）。

某工程建设期为2年，第1年从银行贷款1000万元，贷款年利率为8%，第2年无贷款，则建设期利息为（）万元。

预算定额的项目划分对象是（）。

以下不属于工程量清单组成项目的是（）。

下列关于工程量清单的说法中，正确的是（）。

暂列金额是指招标人在工程量清单中暂列并包括在合同价款中的款项，在工程量清单中应列入（）。

采用工程量清单计价方式招标时，对招标工程量清单的完整性和准确性负责的是（）。

在建筑安装工程费用中，工会经费应列入（）。

建设工程造价中的工程费用是指（）。

（）是指具有独立设计，可以独立组织施工的工程。

关于建设工程造价的说法，正确的是（）。

某进口设备采用运费在内价形式，在该价格中包含的费用是（）。

某工业建设项目，需进口一批生产设备，CIF价为200万美元，银行财务费费率为0.5%，外贸手续费费率为1.5%，关税税率为22%，增值税税率为13%，美元对人民币汇率为1：8.3，则这批设备应缴纳的增值税为（）万元人民币。

某建设工程建设期为2年，第一年向银行贷款800万元，第2年向银行贷款600万元，年贷款利率为6%。假设贷款每年均衡发放，则该项目建设期贷款利息为（）万元。

按照《担保法》的规定，下列财产中可以作为抵押物的是（）。

我国《合同法》规定，要约开始生效的时间是（）。

投标保证的有效期限从（）之日起计算。

定金的数量由当事人约定，但不得超过主合同标的额的（）。

当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照（）承担保证责任的。

抵押与质押的区别主要在于（）。

要约不再对要约人和受要约人产生拘束，称为（）。

下列关于索赔处理的说法中，不正确的是（）。

当事人不直接用口头或书面形式进行意思表示，而是通过实施某种行为或者以不作为的沉默方式进行意思表示而达成的合同称为（）。

房地产开发周期由哪几个阶段组成?（）

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。

我国现行房产税的计税依据有（）。

下列关于契税计税依据的说法中，正确的有（）。

房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括（）等。

原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下（）说法是正确的。

以下既可以采取出让方式，又可以采取国有土地租赁方式的是（）。

房地产投资风险的特点（）。

现代房地产市场营销的战略规划包括（）。

地租与地价的关系为（）。

国有土地上房屋征收的程序包括（）。

在物业管理招标中，招标人自行招标必须满足的条件是（）。

下列关于重新购建价格的表述正确的有（）。

下列有关临界点的叙述，正确的是（）。

如果物业服务企业挪用了住宅专项维修资金，应（）。

下列属于招标文件包括的内容的是（）。

调整付款方式包括（）。

将房地产项目委托代理租售的优点是（）。

以下关于房地产征收的限制条件，正确的是（）。

SWOT分析工具分析中的四个方面包括（）。

20世纪50年代初，企业开展营销活动的可控因素有（）。

建设工程招标文件包括（）等。

房地产市场营销包括（）等必备的内容。

敏感性分析的方法分为（）。

在房地产促销中，非人员推销包括（）。

旧的城镇国有土地使用制度的弊端，主要有（）。

现阶段，取得土地使用权的途径有（）。

须报国务院批准的土地利用总体规划包括（）。

土地使用权的特征有（）。

建设用地使用权出让最高限为 40 年的有（）。

可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的情形有（）。

中国的城镇住房制度改革的目标是（）。

实物配租的廉租住房来源主要包括（）。

关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法正确的有（）。

公共租赁房屋主要面向的解决的人群包括（）。

下列选项中，不属于绿地的是（）。

房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（）。

投资决策分析的思路一般是（）。

房地产开发一般分为几个阶段进行（）。

房地产开发项目建设要实现的成果性目标包括（）。

设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（）。

下列各项中属于特许经营的特点的是（）

下列房屋中不得出租的有（）。

房屋租赁的基本流程包括（）。

房地产经纪服务费用主要有（）。

收益法估价的步骤包括（）。

楼面地价=（）。

在建工程适用的估价方法有（）。

关于收益法，下列说法正确的是（）。

下列各项，适用收益法进行估价的是（）。