2020年初级经济师《房地产》精选习题

下列关于合同解除说法正确的是（）。

（）是指在合同依法成立后，但尚未全部履行前，当事人基于法律规定的事由行驶解除权而解除合同。

关于建设工程施工合同价款纠纷的处理，下列说法中正确的是（）。

根据《建设工程质量管理条例》，供热系统的最低保修期为（）。

因发包人原因，未在监理人收到承包人竣工验收申请报告42天内完成竣工验收的，视为验收合格，实际竣工日期，以（）为准。

某工程项目保修期内发现存在因施工原因造成的质量缺陷，监理单位出具了鉴定结论。由于承包人不能在合理时间内修复，发包人联系维修公司进行了维修，则维修费用应由（）承担。

狭义的合同变更是指（）。

在建设工程施工合同中，发包人的工程价款结算应当按照（）进行。

发承包当事人在合同中对提交竣工结算文件和出具竣工结算审核意见约定期限没有明确约定的，应当按照国家有关规定执行;国家没有规定的，可认为其约定期限均为（）日。

下列招标要求中，属于招标人排斥投标人的是（）。

投标人中标后，关于分包的说法，正确的是（）。

除当事人双方意思表示一致以外，尚需交付标的物才能成立的合同，称为（）。

根据我国《合同法》，一方通过履行合同规定的义务而给对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价，这种合同称为（）。

下列关于装配式建筑综合效益的说法错误的是（）。

评标委员会的组成人员应包括（）。

盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是（）。

国务院办公厅《大力发展装配式建筑的指导意见》要求：“装配式建筑原则上应采用工程总承包模式”下列不属于装配式建筑采用工程总承包的必要性的是（）。

与混凝土结构的传统现浇生产方式对比，采用装配式建造方式可减少现场人工数量（）

下列关于投标人的说法中，错误的是（）。

在工程项目招投标中应禁止（）。

下列组织中，具有保证人资格的是具有代为清偿债务能力的（）。

发包人和承包人就具体工程项目的建筑施工.设备安装.设备调试.工程保修等工作内容，明确双方权利.义务关系的协议称为（）。

下列各项不属于收益性房地产的是（）。

房地产业可以分为（）。

（）属于自物权。

下列权利中，属于担保物权的是（）。

占有的意思是（）。

除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外，还可以用（）进行方案比选。

下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。

下列公式错误的是（）。

项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以（）作为计算基础。

对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为（）。

搜集交易实例的内容不包括（）。

在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为（）。

在国外，抵押率最高可达（）。

城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。

房地产估价的方法中，（）也称为积算法。

房地产市场调研不具有（）的特点。

若一块地每年租金为1000元，平均利息率为4%，每年实际收益为3000元，据此推算该地价为（）元。

公共交通设施属于（）。

下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限为40年的是（）。

下列选项中，对利息与利率的理解错误的是（）。

某项目设计生产能力为年产40万件，每件产品价格为120元，单位产品可变成本为100元.年固定成本为420万元，产品销售税金及附加占销售收入的5%.则盈亏平衡产量为（）。

某套住宅的成交价格为5000元/㎡，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担.已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%.该套住宅的正常价格为（）元/㎡。

下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。

土地使用权如需改变原出让合同的规定的用途，则必须经得（）的批准。

小组访谈法中，被访者人数一般不宜超过（）。

下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是（）。

在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入（）。

对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是（）。

城镇土地使用税的征收范围不包括（）。

下列说法错误的是（）。

某项目的总投资为600万元，其年平均销售利润为150万元，则该项目的投资利润率是（）。

集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序.强制取得集体土地（）的行为。

关于使用集体建设用地的说法，正确的是（）。

房地产税收最基本的功能是（）。

需求导向定价法的理论基础是（）。

处分抵押的建设用地使用权所得金额，应最先（）。

某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（）万元。

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。

在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于（）家资格预审合格的投标申请人。

处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于（）。

按是否有获利机会，投资风险可分为（）。

建设用地使用权出租的程序是（）。

由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产具有（）。

（）一般应用于政府工程或规模较大的工程。

预售是房地产开发商普遍采用的营销方式.从风险应对的角度看，该营销方式采用了（）的方法。

消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。

借款人为房地产开发企业的土地储备贷款，要求企业净资产要达到（）以上。

某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元。

关于房地产开发项目市场定位的策略说法正确的是（）。

下列不属于资金的时间价值产生的原因的是（）。

（）情况下建设用地使用权的取得是无偿的。

有明确的合营期限或合资期限的项目，在期满时对资产余值按股比或约定比例分配称为（）。

全部用于出租、自营的商用房开发贷款的贷款期限一般不超过（）年。

消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品，这种观念属于（）。

王平刚刚结婚，和父母住在一起，这样的家庭属于（）。

（）是风险分析的第一步。

城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，那么北京的税额标准为（）。

房地产开发项目工程招标文件不包括（）。

下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。

房地产投资信托基金起源于（）。

物业服务企业的最低等级的注册资本为（）。

下列不属于土地开发成本的是（）。

收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

属于房地产开发项目管理根据管理者的不同，进行分类的是（）。

选择房地产销售渠道的原则不包括（）。

市场经济规律的基本原则是（）。

下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费行为调研内容的是（）。

在房地产开发企业开发办公楼时，最合适的调研方法是（）。

如果贷款合同允许本金负摊还条款，则贷款人会（）。

消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。

（）是我国目前房地产开发企业开发投资资金的重要组成部分。

提交投标文件的投标人少于（）个的，招标人应依法重新招标。

下列关于信托投资公司办理房地产信托业务时应遵循的原则的表述，错误的是（）。

住房开发贷款的借款人为综合性房地产开发企业的，房地产开发资质应为（）级以上。

信托投资公司办理房地产信托业务，应当遵循的原则不包括（）。

在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自（）。

某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，可能是（）。

适用于工程规模较小，工期较短的项目的合同种类是（）。