2011年中级经济师《房地产专业》模拟试题及解析（一）

区位的唯一性是由（ ）决定的。

某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为（）。

房地产的需求量与其价格之间的关系是（ ）。

（）是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

根据城市发展进化理论，发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈（）态势。

下面关于房地产征收的限制条件表述中，不正确的是（）。

在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的（）。

国有土地上房屋征收的主体是（ ）。

国有土地上被征收房屋的评估办法由（ ）制定。

国有建设用地有偿使用的最主要方式是（ ）。

土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（）。

下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是（）。

下列哪种情况建设用地使用权不得出租（ ）。

房地产抵押合同自（ ）。

下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权（ ）。

房地产市场调研是为了解决有关实际问题而进行的，这反映了房地产市场调研的（）特点。

在房地产市场环境调研中，（）属于经济环境调研的内容。

关于人口和流动人口、职业或行业类别等方面的资料搜集属于房地产（）的搜集。

在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是（ ）。

以下属于房地产市场定性预测方法的是（ ）。

房地产开发项目的开发过程是一个庞大的系统工程，这就决定了房地产开发项目策划的（）。

把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（）。

下列不属于房地产客户需求特征分析的是（ ）。

关于房地产开发项目市场定位的策略说法正确的是（）。

从策划报告的（）来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。

投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为（）。

将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为（ ）。

出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为（）。

能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是（ ）。

某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（ ）。

一个建设项目中具有独立的设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的项目，如办公楼、图书馆等，这样的工程称为（ ）。

房地产开发项目勘察设计是工程勘察和（）的简称。

下列关于公开招标的说法错误的是（ ）。

（）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。

（）是房地产开发企业在项目实施过程中最重要的一项管理活动，其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋，令客户满意。

由于任何单位和个人都需要房地产，都有可能成为目标市场，所以房地产市场营销具有（）。

（）是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。

以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。

（）是房地产营业推广中运用最多的方法，也是效果最好的方法。

房地产广告中，（）具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。

在房地产估价的市场法中，在统一币种方面，将某一种币种的价格换算为另一种币种的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用（ ）的汇率。

某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为（ ）元。

（）是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。

假设开发法中的开发经营期的起点是（ ）的时间。

成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（ ）。

业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

《物业管理条例》规定物业建设单位制定临时规约的时间为（）。

物业服务企业的资质等级可以分为（ ）。

物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。

物业服务合同的有效期限由合同双方协议商定，以年为单位，一般为（）。

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。

（）是指金融机构通过各种信用方式、手段和工具，为房地产开发、购买和租赁等筹集融资资金的活动总称。

商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过（）年。

狭义的个人住房贷款是指（ ）。

某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为（）元。

（）在信托领域是制定金融信托宏观政策，监督金融信托市场运行的管理机构。

被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。

下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有（）。

通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫做（ ）。

（）是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。

该建设项目的产量盈亏平衡点是（ ）件。

当该建设项目的产量为 13000件时，利润为（）万元。

当该建设项目的产量为15640件时，其实际生产能力利用率为（）。

用直线法计算该建筑物折旧总额为（ ）元。

估计其现值为（ ）元。

由此可得该建筑物成新率为（ ）。

张某这笔贷款的月利率和还款期数分别为（ ）。

张某这笔贷款的月偿还额为（ ）元。

如果张某选择等本金还款方式，则其面临的情况是（）。

某房地产公司举办大型有奖销售、打折促销活动，其实质是（）。

公共关系推广工作效应的滞后性指（ ）。

瑞辰物业公司的亏损应按（ ）处理。

如果瑞辰物业公司想在下一年度扭亏为盈，则（）。

如果瑞辰物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司，则管理人员中中级职称人员至少为（）人以上。

决定房地产供给量的因素不包括（ ）。

中国的郊区化主要表现在（ ）。

征收和征用的共同点包括（ ）。

被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是（）。

建设用地管理的原则有（ ）。

目前，国有建设用地使用权出让的方式有（ ）。

在房地产市场预测的方法中，常用的定性预测方法包括（）。

房地产细分市场有效性评估主要集中在细分市场的（）。

房地产间接投资的形式主要有（ ）。

房地产投资项目的主要不确定因素有（ ）。

下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（ ）。

工程勘察资质包括（ ）。

本题考查工程勘察资质。其他三项属于工程设计资质。参见教材P163。

房地产市场营销的特点包括（ ）。

本题考查房地产市场营销的特点。包括营销市场的广泛性、营销组织的区域性和营销策略的差异性。参见教材P187。

下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是（ ）。

下列选项中，（ ）属于业主享有的权利。

物业服务费的收费原则包括（ ）。

下列财产可以设定抵押权的是（ ）。

房屋保险关系中，房屋投保人的义务不包括（ ）。

在进行盈亏平衡分析时，固定成本和变动成本的分解方法有（）。

本案中建筑物折旧的计算方法归纳为（ ）。

如果张某选择浮动利率个人住房贷款，那么这种贷款形式的优点有（）。

常见的房地产非人员推销方式有（ ）。

人员推销的特征表现为（ ）。

采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有（）特征。

某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为 600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：

某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。请回答下列问题：

张某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。

近年来各地的房产人如雨后春笋般成长起来，仅北京地区就有2000多家房产公司，市场竞争异常激烈，而房产促销策略作为房产营销中不可少的一环，成为各公司开拓市场，树立产品、企业形象，吸引购买者的有力机制。请回答以下问题：

利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：