2020年中级经济师《中级房地产》考试试题及答案1

乡村转变为城市的一种复杂过程说的是（）。

根据城市发展进化理论，发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈（）态势。

随着工业化进入成熟期，城市化处于高速发展的阶段，人口不仅继续向城市集中，也开始向郊区扩展，但市区人口增长速度高于郊区人口增长速度，仍然是向中心集聚的过程，这种现象为城市发展演变的（）阶段。

伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的（）观点出发的。

在同心圆理论中，城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成五个同心圆用地结构，其中，第三环带为（）。

某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为（）。

由房地产需求曲线可知，房地产的需求量与其价格之间的关系是（）。

在工业区位理论中，一般工业区位法则认为，当原料指数<1时，应该（）。

城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。

按照杜能区位理论的假设，农产品的销售成本为（）之和。

区位的确定性是指在特定的时间内，区位是确定的和唯一的，由（）所决定。

“甲写字楼位于火车站的南侧”表示的是甲写字楼的（）。

下列关于中心地理论假设前提，描述正确的是（）。

市县人民政府国有土地资源主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人.法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人，该种国有建设用地使用权出让的方式为（）。

关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。

（）是指合同订立后，因主观.客观条件的变化，使合同的履行成为不必要或不可能，由出让人和土地使用者按照法律程序提前终止合同关系，从而使合同当事人双方权利和义务归于消灭的一种法律行为。

下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是（）。

关于出租与转让的区别，以下说法错误的是（）。

在国有建设用地使用权划拨程序中，在城市规划管理部门和国土资源主管部门核查实际用地后，由（）核发国有土地使用证。

下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权可收回的情况描述有误的是（）。

建设用地使用权转让时，其地上建筑物.其他附着物所有权（）。

国有建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市.县人民政府有权（）。

集体建设用地使用权的取得.收回.流转和抵押均等行为均由（）规定。

按建设用地所有权性质，可将建设用地分为（）。

（）是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。

下列因国有建设用地使用权人的行为造成闲置土地的处置方式中，正确的是（）。

2006年国土资源部制定《协议出让国有土地使用权规范》，明确建设用地使用权的协议出让由（）组织实施。

对收集的各种信息进行分类，甄别筛选，去伪存真，是房地产市场调研报告编制中（）阶段的工作。

为了使报告阅读者掌握市场调研报告的整体结构和主要内容，方便报告阅读者快速地找到其关注的内容，房地产市场调研报告一般应使用（）。

（）也称为一手资料，是指调研人员根据调研任务的需要，通过在市场实地调查获取的第一手资料，具有直观.具体.零碎等特点。

在房地产市场调研中，描述性调研的调研目的比探测性调研的调研目的（）。

（）是从总体中按一定办法抽取部分个体进行调研，从而推断分析总体的情况，按抽样方式的不同，可分为随机抽样和非随机抽样。

对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房地产市场运行现状及存在问题等做出判断和解析，这表明房地产市场调研具有（）。

下列问题不可以在房地产市场调研问卷设计中出现的是（）。

在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。

房地产市场调研中，研究建筑材料.建筑施工技术.建筑设备技术进步等对房地产市场消费行为的影响属于（）。

房地产市场营销活动调研是房地产市场调研的重要内容，在调研中围绕房地产（）活动展开。

房地产市场调研方法中的观察法，根据（）的不同分为结构式观察和非结构式观察。

在文案调研法中，文案调研信息的可行性评估不包括（）。

房地产市场调研方法中小组访谈法的形式是（）。

表明项目投资所能支付的最高贷款利率的财务指标是（）。

下列不属于出售型房地产开发投资项目现金流出的组成部分的是（）。

房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（）等于零止的年数。

房地产投资项目经济评价是房地产投资前期工作的重要内容，按评价角度的不同，其可分为（）。

人们通常将房地产市场分为一线城市.二线城市.三线城市等，反映的是房地产市场（）特点。

下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（）。

考察项目单位投资的收益能力的财务指标是（）。

流动比率指标的评价准则目前没有统一规定，但一般认为项目的流动比率应大于（）。

某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知(P/A，10%，10)=6.144，则该方案总费用的现值是（）万元。

某家庭预计在今后10年内的月收入为12000元，如果其中的30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6%，年存款利率为2%，年通货膨胀率为3%，该家庭有偿还能力的10年期按月等额还款的最大抵押贷款申请额是（）万元。

在特定时间内，区位是确定和唯一的，受（）和（）两个因素的影响。

一宗房地产的（）是指该宗房地产外部的基础设施和公共服务设施。

不考虑其他因素的影响，当房地产的价格下降时，则需求曲线向（）。

在经过人民政府批准后的补充耕地方案，同级土地行政主管部门将在收到批件后（）日内将批复发出。

城市郊区菜地的补偿标准是按（）来划分的。

如果拆迁人延长了过渡期限，对于拆迁人已经安排了周转房的使用人（）。

《房屋拆迁许可证》中不须载明的是（）。

土地使用者向国家支付土地出让金的行为是属于（）。

水利工程项目用地属于（）。

土地出让者应当在签订出让合同（）天内支付全部出让金。

下列关于城市化描述正确的是（）。

按城市道路格局，可将城市分为（）。

以下关于城市空间结构理论的表述中，说法正确的有（）。

马克思把级差地租分为（）。

以下情况中，会导致房地产当前供给增加的有（）。

社会集聚也称为偶然集聚，是由企业外部因素引起的，主要包括（）。

我国的郊区化现象主要表现为（）。

一宗房地产的外部配套设施不包括（）。

招标出让的程序包括（）。

在国有建设用地使用权出让合同中，受让人应履行的义务有（）。

下列关于国有建设用地使用权租赁双方的权利和义务说法，正确的有（）。

关于集体建设用地使用权的流转和抵押，以下说法正确的有（）。

我国土地所有权种类有（）。

在协议出让过程中，有（）行为时，对负责人员应给予行政处分。

市场调研的信息按市场调研信息范围的不同，可分为（）。

非全面调研是对调研对象中一部分具有代表性的单位所进行的调研， 通常有（）。

全面调研的缺点有（）。

在房地产市场调研问卷中，按问题在问卷中所起作用的不同，分为（）。

房地产市场需求调研的主要内容有（）。

下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境调研内容的有（）。

在房地产市场营销活动调研中，价格调研的内容主要包括（）。

房地产市场调研方法中，实验法的缺点主要有（）。

文案调研法调研信息有效性评估的内容包括（）。

房地产市场调研方法中，现场踩盘法的缺点主要有（）。

基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑（）等影响因素。

出售型房地产开发投资项目的现金流出表现为（）。

房地产置业投资主要形式有（）。

利润与利润分配表主要用于计算的盈利性指标包括（）。

静态盈利性指标包括（）。

房地产投资风险应对的主要方法有（）。