2020年中级经济师《中级房地产》考试试题及答案2

房地产投资风险识别的主要方法不包括（）。

下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为（）。

方案之间互不干扰，即一个方案的执行不影响另一方案的实施，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止，这种方案是指（）。

房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移，表明房地产投资风险具有（）。

在房地产投资项目可行性研究报告中，开发建设计划的编制的主要内容不包括（）。

房地产投资项目可行性研究通常是针对房地产（）进行的。

盈亏平衡分析的基本原理使用数学模型的一般表达式为（）。

在共同计算期设定的方法中，（）是按某一共同计算期将各备选方案的年值折现得到用于方案比选的现值。

房地产开发项目产品定位的目的不包括（）。

房地产开发项目的道路交通规划原则中，（）原则要求项目内车行道和人行道应尽量隔离，人车分流，消防通道应符合建筑规范设计要求。

下列房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目机会的是（）。

生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是（）。

房地产市场之所以能够进行细分，是因为消费者对房地产存在（）需求。

在住房选择上，（）的需求者通常选择需求旺.增值快.套型面积适中的住房。

房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题不包括（）。

下列关于房地产开发项目前期策划的描述中，说法错误的是（）。

对一个具体的房地产项目进行前期策划时，应把该项目置于企业的总体发展和区域市场体系中进行分析。这遵循的是前期策划的（）原则。

在房地产市场现状特征研判中，存量房市场研判的内容不包括（）。

对于住宅项目而言，房地产附加产品定位的内容不包括（）。

下列关于区位的说法中，错误的是（）。

房地产价格与房地产（）正相关。

根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。

地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的（）。

多核心理论中，城市最主要的核心是（）。

以下属于一般集聚因素的是（）。

下面关于房地产征收的限制条件的表述中，不正确的是（）。

集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。

土地使用权划拨的一般程序是（）。

拆除代管房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经（），并办理证据保全。

我国土地市场中转移的是（）。

甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为（）年。

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权（）的行为，受土地所有者的监控。

下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（）。

下列关于建设用地使用权出租的表述中，正确的有（）。

土地使用权抵押时，（）。

房地产市场调研具有科学的程序化的步骤，是一个（）。

在房地产市场环境调研中，对房地产市场起影响和制约作用的政治形势、国家对房地产行业管理的有关方针政策、有关法律法规及其变化所进行的调研属于（）。

房地产市场调研应遵循客观性与（）原则。

通常把“接触业务的第一线，客户反应资料是最直接最真实资料”，称为（）。

（）是调研人员通过改变调研对象面对的某些因素，来观察这些因素变化以后对其他待考察的变量会产生什么样的影响。

“企业对1—5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据”，通常被称为（）。

某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得（）万元

某项目的总投资为600万元，其年平均销售利润为150万元，则该项目的投资利润率是（）。

若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是（）的方案。

感知风险和分析风险是（）的两个环节。

当损失发生的时候，直接将损失摊人成本，这是（）。

房地产投资风险中的动态风险可通过（）加以避免。

若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用（）。

住宅开发建设中，工厂化程度高，施工速度快，但生产基地建设一次性投资量大，运费贵，造价较高的住宅建筑结构形式是（）。

资格审查是公开招标中一项必不可少的程序，工程中一般以（）为主。

以下不属于出让合同约定的条件的是（）。

以下不属于出租人权利的是（）。

下列不可以设定抵押权的建设用地使用权的是（）。

预测今后几年房地产供求是供大于求还是供不应求是属于（）。

下列不属于房地产市场调研报告正文的是（）。

消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品，这种观念属于（）。

委托人与代理人没有直接的关系，委托人的协调工作量取决于具体采用的其他形式是属于（）。

需求导向定价法的理论基础是（）。

房地产广告抓住项目的本身优势，将项目的优势提升为广告的重点，这抓住了房地产广告的（）的特点。

某房地产开发项目的总投资为20 000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5%，合同规定全部本息9年还清，利息不再计息。那么9年后的还款总额为（）万元。

房地产投资的系统风险是指对市场内所有房地产投资项目都产生影响的.投资者无法避免或消除的风险，主要包括（）。

具体来说，房地产投资项目方案类型有（）。

房地产投资项目可行性研究报告是投资项目可行性研究阶段的工作报告和研究成果，应充分反映研究人员对投资项目所做的（）等方面的成果和结论。

下列关于敏感性分析的表述中，错误的有（）。

对于居住项目而言，房地产核心产品定位的主要内容有（）。

对于商品住宅开发项目，总体规划布局的主要内容有（）。

下列关于SWOT分析的说法中正确的有（）。

房地产开发项目前期策划报告是指在对项目进行市场调研的基础上，为了实现项目的预期目标提出的（）的项目策划方案。

在房地产开发项目前期策划的特点中，下列属于差异性特点的主要体现的有（）。

在房地产现状特征研判中，对增量房进行市场研判时，研判内容包括（）。

下列使得销售期延长或缩短的因素是（）。

敏感性分析的方法分为（）。

在对互斥方案进行比选时，必须具备的可比性条件是（）。

环境影响评价的主要内容有（）。

运用市场估价的一般步骤包括（）。

市场法适用于评估（）。

业主委员会委员应当符合以下条件（）。

《物业管理规约》的主要内容包括（）。

从策划报告的内容来分，可分为（）。

申请房地产开发贷款的房地产开发企业通常应具备（）条件。

克氏理论的假设条件是（）。

征收与征用的主要区别有（）。

以下属于房犀拆迁补偿的安置中货币补偿的补偿费用的是（）。

我国土地公有制，人多地少的国情决定了我国存建设用地管理中必须坚持（）。

房地产调研应遵循（）的原则。

房地产市场需求调研包括（）方而。

房地产营销面临的环境包括（）方面。

下列是房地产销售直接渠道的缺点的是（）。

房地产投资的资金构成有（）。

项目资本金包括（）。