2020年中级经济师《中级房地产》练习题

工程量清单计价模式是（）合同的基础。

现代房地产市场营销是（）的职责和业务。

房地产市场营销应当以（）为出发点。

（）是指针对产品的目标客户，进行产品的包装和推广设计。

SWOT分析法中的因素有（）。

某房地产项目土地面积20050平方米，容积率为2.5，土地单价1000元每平方米，单位建筑安装工程造价950元每平方米，销售税费率为10%，预期成本利润率为40%，采用成本加成定价法，则房地产单位价格为（）元。

基于效用原理的房地产定价方法是（）。

在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是（）。

某房地产项目建筑面积4000平方米，单方开发成本为900元每平方米，每平方米税费50元，计划利润率10%则实现目标利润的最低平均售价为（）元/平方米。

某幢住宅的重置价格为3000元/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（）。

由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失后所得到的收入为（）。

根据《土地管理法》和有关规定，征收土地的补偿费用标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的（）。

业主委员会应当在召开业主大会会议（）前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和（）。

下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是（）。

物业服务收费应遵循（）的原则。

商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归（）。

金融机构发放贷款通常不仅要求以房地产作抵押，而且要求对抵押房地产进行保险，其目的是（）。

房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为（）。

某人申请一笔个人住房贷款，期限为1一12月，合同年利率为5%，从10月份，国家法定利率调整为5.5%，则借款人当年应当支付的利息率为（）。

下列人员中，不可以提取职工住房公积金账户内存储余额的是（）。

房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是（）。

房屋征收的主体是（）。

《土地管理法》第四十四条规定，征收农用地的，应先办理（），再办理征地审批手续。

房地产投资风险识别具有系统性、连续性和（）三个特点。

临时管理规约是指由（）在物业销售之前依法制定的有关物业使用、维护、管理以及业主的共同利益、应当履行的义务等事项的约定。

住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、（）的原则。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条明确规定，有（）种费用不得从住宅专项维修资金中列支。

北京市位于北纬39°57′，东经116°79′，表示的是北京市的（）区位。

杜能圈中距市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是（）。

原料指数是指需要运输的限地性原料及其重量和制成品重量之比，限地性原料的失重程度越大，原料指数（）。

房地产市场是（）。

土地价格产生的直接原因是由于（）。

土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与（）紧密联系在一起的。

下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。

集体所有的土地征收，是国家基于（）的目的，依照法律规定的程序，强制取得土地所有权的行为。

征收耕地的补偿费用不包括（）。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行（）。

土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。

某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为（）人。

以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）时才可以转让房地产。

下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。

下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）。

法律规定，国家机关用地和军事用地的土地使用权，确属必需的，报（）批准划拨。

房地产市场调研不具有（）的特点。

在房地产市场调研中，要求实事求是，不能主观武断地下结论等，这种原则属于（）。

在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，指的是（）。

下列指标中，属于反映房地产市场运行状况的中观经济资源评估指标的是（）。

在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。

在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是（）。

中心商务区土地利用模式中，界定CBD的几项重要指标分别是（）。

下列关于地价的说法正确的是（）。

下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。

土地权利是一束权利的集合，包括土地的（）等。

在下列条件中，可以取得农村宅基地使用权的有（）。

基本资料形式可分为（）。

在房地产市场调研报告摘要中，要简要指出（）。

采用静态投资回收期作为投资的评估指标，其主要缺点包括（）。

房地产投资的不可抗力风险有（）。

下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有（）。

投资项目可行性研究报告的作用有（）。

房地产市场调研的作用很多，除了有利于房地产开发企业确定正确的发展方向还有（）。

房地产开发项目质量的可靠性体现在（）等。

房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（）。

采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后方可视为估价对象的价值。

在物业管理招标中，招标文件应包括以下内容（）。

住宅专项维修资金的使用应当遵循（）原则。

可变利率抵押贷款利率由（）两部分组成。

房地产保险的作用包括（）等。

印花税的基本特点包括（）。

杜能“孤立国”理论的前提有（）。

城市空间结构理论中代表性的理论有（）。

集体土地征收的特点有（）。

国有建设用地按用途分，可以分为（）。

下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有（）。

房地产市场调研的特点有（）。

房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的（）等方面的资料。

房地产市场调研报告中不能使用（）等含糊词语。

下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有（）。

风险的应对方法有（）。

房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有（）。

可行性研究的管理过程包括（）。

建设工程招标文件包括（）等。

商业广告的基本功能包括（）。

用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握（）。

下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有（）。

等额还款贷款，（）。

房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括（）等。

采用按月等本金还款方式还款，借款人每月（）。

下列说法中正确的有（）。

我国郊区化出现的主要表现为（）。

征收与征用的共同点在于（）。

设有抵押权的房屋被拆迁时，应当按照下列（）程序进行补偿和安置。

取得建设用地使用权的方式主要有（）。

房地产市场调研具有（）的特点。

房地产市场环境调研包括（）。

房地产市场营销的特点包括（）。

房地产销售间接渠道的缺点主要包括（）。

房地产投资的特点有（）。

现金流量表包括（）。