初级经济师-初级房地产考试

下列不属于资金的时间价值产生的原因的是（）。

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。

同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于（）。不同。

利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是（）。

房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是（）。

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例.该可比实例的成交价格为5000元/㎡，成交日期为2010年8月1日.同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%.住宅所处楼层每高一层，价格高1%。

选取的可比实例应符合的条件有（）。

王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理.该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元.现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

契税的基本特点有（）。

房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为（）万元。

F房屋的房产税应纳税额为（）万元/年。

评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

该酒店式公寓建成后的年净收益为（）元/平方米。

设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（）。