中级会计师-中级会计实务考试

企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，在开发期间应当对该资产继续计提折旧或摊销。（ ）

下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（ ）。

企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应将该土地使用权确认为投资性房地产。（ ）

企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（ ）

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式计量转为成本模式计量。（ ）

企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（ ）。

自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（ ）。

列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。

企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。（ ）

编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。

与投资性房地产有关的后续支出，在不满足资本化条件时，将其发生金额计入其他业务成本。（ ）

甲公司2017年1月31日外购一栋写字楼将其出租给乙公司，甲公司将其作为投资性房地产核算，并采用成本模式进行后续计量，初始入账成本5500万元，预计净残值为100万元，预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧。至2019年1月1日该写字楼未发生减值，同时甲公司能够持续、可靠取得该写字楼的公允价值，将后续计量模式改为公允价值模式，当日公允价值为6000万元。甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%提取盈余公积。不考虑其他因素，甲公司应调整2019资产负债表年初未分配利润金额为（ ）万元。

A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本明细科目金额为1000万元，公允价值变动明细科目余额(贷方)为200万元。转换当日该厂房的公允价值为900万元。关于该事项，下列说法正确的有（ ）。

下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）。

自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（ ）。

编制2013年12月31日甲公司该项房地产的有关会计分录。

编制2014年12月31日甲公司该项房地产的有关会计分录。

编制2016年1月1日甲公司该项房地产的有关会计分录。

编制2015年12月31日甲公司该项房地产的有关会计分录。

编制2016年12月31日甲公司该项房地产的有关会计分录。

编制2017年1月3日甲公司该项房地产的有关会计分录。

下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。

下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（ ）。

20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，大于其账面价值5 500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（ ）。

甲公司于2008年初将投资性房地产的后续计量模式由成本模式改为公允价值模式，修改当日，该投资性房地产账面原价为300万元， 已提折旧100万元，已提减值准备60万元，公允价值为240万元，甲公司所得税率为25%，采用资产负债表债务法核算所得税，盈余公积按净利润的10% 提取，税法认可该投资性房地产的成本计量口径，则甲公司应贷记递延所得税负债（ ）万元。