中级会计师-中级会计实务考试

下列各项中，不属于投资性房地产的是(　　)。

某公司将一栋房产作为投资性房地产核算，并采用成本模式进行后续计量。2018年12月31日其成本为2500万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备200万元，当日该房产的公允价值为3000万元。2018年12月31日该公司将后续计量模式转为公允价值模式计量，不考虑所得税等其他因素，则下列会计处理正确的是(　　)。

下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是(　　)。

甲公司将一块土地使用权经营出租给乙公司，约定年租金为260万元(不含增值税)，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年1月1日投资性房地产的账面价值为2350万元，2019年6月30日投资性房地产的公允价值为2600万元，2019年12月31日投资性房地产的公允价值为2450万元。假定不考虑其他因素，则该投资性房地产对甲公司当年营业利润的影响金额为(　　)万元。

下列各项中，关于投资性房地产后续计量的表述正确的有(　　)。

下列各项中，关于企业持有的土地使用权说法正确的有（　）。

企业将办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将其作为投资性房地产核算。（　）

2019年6月30日甲公司能够持续、可靠取得投资性房地产的公允价值，将成本模式后续计量的投资性房地产转为公允价值模式后续计量。当日投资性房地产的账面原值为6000万元，已提折旧2500万元，已提减值准备500万元，公允价值为4000万元。不考虑所得税等其他相关因素，则下列会计处理正确的有（　）。

已计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在持有期间不得转回。（　）

已采用成本模式后续计量的投资性房地产在满足条件时可以转为公允价值模式后续计量，并按会计估计变更进行处理。（　

某企业持有的投资性房地产位于不同地区，应根据不同投资性房地产所在地分别采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。（　）

甲公司2010年12月31日购入并立即出租该写字楼的相关会计分录。

编制2011年12月31日投资性房地产公允价值变动的会计分录。

编制2012年12月31日甲公司收回该写字楼的相关会计分录。

计算确定2011年12月31日投资性房地产账面价值、计税基础及暂时性差异（说明是可抵扣暂时性差异还是应纳税暂时性差异）;并计算应确认的递延所得税资产或递延所得税负债的金额。

计算确定2013年12月31日该写字楼的账面价值、计税基础及暂时性差异（说明是可抵扣暂时性差异还是应纳税暂时性差异）;并计算递延所得税资产或递延所得税负债的余额。

编制出售固定资产的会计分录。

北方公司为从事房地产开发的上市公司。2017年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量。2017年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2018年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成。2018年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2018年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2018年12月31日不应单独确认为无形资产(土地使用权)的有（）。

A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2019年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2019年1月1日，年租金为400万元，为期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2019年年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2019年度损益的影响金额为（）万元。

下列各项中，属于投资性房地产的有（）。

企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产时影响收益的金额为（）万元。

下列关于投资性房地产资本化后续支出的处理中，正确的有（）。

下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。

企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是（）。