中级经济师-中级房地产考试

房地产抵押贷款关系中借款人为（　）。

下列财产可以设定抵押权的是（　）。

下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（　）。

在房地产抵押贷款期间，未经（　）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

下列财产中，不得抵押的有（　）。

抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（　）

为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将（　）的第一还款来源是否充足作为发放贷款的基本前提条件。

某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，抵押率为40％，则该房地产抵押物价值为（　）万元。

因公共利益需要征收抵押房屋时，抵押房地产产权灭失，这时如果房屋价值补偿低于贷款余额，房屋补偿费就会难以清偿剩余贷款，这种情况属于房地产抵押贷款的（　）。

等额本金还款抵押贷款方式的特征有（　）。

某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，抵押率为50％，则该房地产抵押物价值为（　）万元。

关于集体建设用地使用权的流转和抵押，以下说法正确的有（）。

集体建设用地使用权的取得.收回.流转和抵押均等行为均由（）规定。

土地使用权抵押时，（）。

某家庭预计在今后10年内的月收入为12000元，如果其中的30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6%，年存款利率为2%，年通货膨胀率为3%，该家庭有偿还能力的10年期按月等额还款的最大抵押贷款申请额是（）万元。

金融机构发放贷款通常不仅要求以房地产作抵押，而且要求对抵押房地产进行保险，其目的是（）。

房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为（）。

房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是（）。

可变利率抵押贷款利率由（）两部分组成。

下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。

该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。

该栋别墅的容积率为（）。

根据《贼市房地产管理法》，房地产抵押合同自（）之日起生效。

对于等本金还款抵押贷款，下列说法中正确的是（）。

若甲选择10年期按月等本金还款方式还款，则第5个月的还款额为（）元。

在房地产住房抵押贷款中，抵押贷款的借方不能履行协议按期清偿贷款，而出现拖欠贷款的问题。这种风险称为（）。

下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。

房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括（）等。

下列不可以设定抵押权的建设用地使用权的是（）。

某房地产开发项目的总投资为20 000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5%，合同规定全部本息9年还清，利息不再计息。那么9年后的还款总额为（）万元。