中级经济师-中级房地产考试

某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知(P/A，10%，10)=6.144，则该方案总费用的现值是（）万元。

某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12％时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（　）万元。

某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（　）元。

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用6年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该类房地产的报酬率为8.5%，该房地产的收益价格为（　）万元。

下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（　）。

采用假设开发法评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用（　）求取。

利用假设开发法估价，下列选项中会使评估价值偏高的是（　）。

按照杜能区位理论的假设，农产品的销售成本为（）之和。

某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元／m2取得的，建筑安装工程费为2000元／m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m2,若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为（　）元/m2。

利用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形（　）。

熟地价值=开发完成后的房地产价值一（　）一管理费用一投资利息一销售税一开发利润一买方购买熟地应负担的税费。

评估一宗房地产开发用地2007年8月15日的价值，如果预测该宗土地2010年8月15日开发完成后的房价（含地价）为5000万元，折现率为10％，则需要将这5000万元折现到2007年8月15日，即在2007年8月15日来看的房价实际为（　）万元。

估价的假设和限制条件主要包括（　）。

利用假设开发法估价，下列选项中会使评估价值高的是（　）。

在假设开发法中，开发经营期的起点是（　）的时间。

用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是（　）。

克氏理论的假设条件是（）。

下列关于中心地理论假设前提，描述正确的是（）。

收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是（）。

①净收益每年不变为A

②报酬率不等于零为Y

③收益年限为有限年n

某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/平方米/月，出租费用为毛租金收入的20%。假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目收益价格超过投资的比率为（　）。

（　）等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率。