中级经济师-中级房地产考试

经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（　）。

净收益等于（　）减去运营费用。

房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（　）。

报酬率等于（　）、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。

某建筑物经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的建筑物的成新率为（　）。

某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有（　）。

下列收益法估价行为中。会导致测算出的房地产价值偏髙的是（　）。

影响测算出租商品住宅年净收益大小的因素有（　）。

某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（　）。

目前的房地产市场不景气，但预测3年后会回升，现有一座出租写字楼需要估价，该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益为500万，预计未来3年内仍然维持在该水平，但等到3年后市场回升时，将其转卖的售价会高达7950万元，销售税费为售价的6%，如果投资者要求该类投资的收益率为10%，则该写字楼目前的价值为（　）

某商铺的市场租金为12万元／年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为（　）万元。

基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（　）一运营费用。

某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（　）万元。

某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（　）。