中级经济师-中级房地产考试

某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（　）元/㎡。

某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0．3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元／㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（　）元／㎡。

可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于（　）。

某套商品住宅的建筑面积为100㎡，套内建筑面积为80㎡，建筑面积下的单价5000元／㎡.套内建筑面积的单价为（　）元／㎡。

某幢商品住宅2005年1月的价格为2000元/平方米。将该价格修正到2005年11月，可采用（　）来修正。

某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（　）元／平方米。

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（　）元／平方米。

房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（　）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括（　）。

某套住宅的成交价格为5000元／m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6％，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2％。该套住宅的正常价格为（　）元／m2。

建筑物的剩余经济寿命等于其经济寿命减去（　）。

在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（　）。

在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－（　）。

采用市场法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（　）接近。

下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有（　）。

建筑物的物质折旧包括（　）。

将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（　）修正。

在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（　）。

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是（　）。

求取建筑物重新购建价格的方法有（　）。

李某以5000元／平方米的价格购买了某住宅小区的一套住房，交易税费全部由李某负担；同日，程某以5200元／平方米的价格在该住宅小区购买了一套几乎相同的住房，交易税费由买卖双方各自负担。已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%，买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李某与程某的实际购买价格相比，（　）。

建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于（　）折旧。

对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有（　）。

下列选项中，属于对可比实例成交价格进行处理的步骤有（　）。

建筑物的物质折旧不包括（　）。

房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（　）。

评估房地产的市场价值，应遵循以下原则（　）。