中级经济师-中级房地产考试

某城市某种商品住宅2010年7月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.2%，其中某套商品住宅2010年8月1日的价格为3000元／平方米。如将该套住宅的价格调整到2010年11月1日的价格，则调整后的价格是（　）元／平方米。

房地产最高最佳利用应同时满足的条件有（　）。

房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，称为（　）。

评估房地产的市场价值，应遵循以下原则（　）。

下列房地产估价程序中，应首先进行的是（　）。

房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（　）。

某套商品住宅的建筑面积为100㎡，套内建筑面积为80㎡，建筑面积下的单价5000元／㎡.套内建筑面积的单价为（　）元／㎡。

建筑物的物质折旧包括（　）。

某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（　）元/㎡。

下列选项中，属于对可比实例成交价格进行处理的步骤有（　）。

对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用（　）。

某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（　）。

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（　）元／平方米。

某套住宅的成交价格为5000元／m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6％，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2％。该套住宅的正常价格为（　）元／m2。

建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括（　）。

某幢商品住宅2005年1月的价格为2000元/平方米。将该价格修正到2005年11月，可采用（　）来修正。

求取建筑物重新购建价格的方法有（　）。

建筑物的物质折旧不包括（　）。

在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－（　）。

下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有（　）。

建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于（　）折旧。

评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（　）。