中级经济师-中级房地产考试

房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为（　）。

在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是（　）。

建筑物的剩余经济寿命等于其经济寿命减去（　）。

通过房地产估价活动分析、测算和判断出的特定价值或价格及提供的相关专业意见，称为（　）。

我国从事专业房地产估价的人员应是（　）。

在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（　）。

某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（　）。

某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（　）元／平方米。

某套住宅因其户型不好所造成的价值降低，属于（　）。

建筑物的实际年龄是指从（　）开始到价值时点为止的日历年数，类似于人的实际年龄。

下列工作内容不是建立价格可比基础的是（　）。

在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（　）。

抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是（　）。

估价师声明中不应说明（　）。

将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（　）修正。

在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（　）。

可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于（　）。

某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0．3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元／㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（　）元／㎡。

采用市场法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（　）接近。

采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（　）等处理后能可视为估价对象的价值。

对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有（　）。

房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（　）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（　）。

李某以5000元／平方米的价格购买了某住宅小区的一套住房，交易税费全部由李某负担；同日，程某以5200元／平方米的价格在该住宅小区购买了一套几乎相同的住房，交易税费由买卖双方各自负担。已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%，买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李某与程某的实际购买价格相比，（　）。