中级经济师-中级房地产考试

某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（　）年。

在房地产置业投资的现金流出中，投资人的抵押贷款偿还表现为还款期内每期的（　）。

用期末惯例法计算现金流量时，如果现金流入或现金流出不是发生在计息期的期初或期末，通常是将其代数和看成是在（　）发生。

下列选项中，属于出售型房地产开发项目的现金流出的有（　）。

某房地产投资项目的现金流量见下表.如果投资者的目标收益率为12%，求该项目的财务净现值。

表：某房地产投资项目的现金流量

下列资金中，不在房地产投资项目现金流量表中列出的是（　）。

下列属于经营型房地产开发项目的现金流入的是（　）。

某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（　）万元。

现金流入量减去现金流出量等于（　）。

下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目的现金流出有（　）。

房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的两倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定（　）。

某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（　）万元。

某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在（　）之间。

某投资者购买了一总价为300万元的店铺用于经营，其经营资金为20万元，权益资本为150万元，经营期内年平均税前利润为50万元，年平均税后利润为35万元，该项目的资本金净利润率是（　）。

住宅开发建设中，工厂化程度高，施工速度快，但生产基地建设一次性投资量大，运费贵，造价较高的住宅建筑结构形式是（）。

工程量清单计价模式是（）合同的基础。

资格审查是公开招标中一项必不可少的程序，工程中一般以（）为主。

SWOT分析法中的因素有（）。

（）是指针对产品的目标客户，进行产品的包装和推广设计。

某房地产项目土地面积20050平方米，容积率为2.5，土地单价1000元每平方米，单位建筑安装工程造价950元每平方米，销售税费率为10%，预期成本利润率为40%，采用成本加成定价法，则房地产单位价格为（）元。

基于效用原理的房地产定价方法是（）。

某房地产项目建筑面积4000平方米，单方开发成本为900元每平方米，每平方米税费50元，计划利润率10%则实现目标利润的最低平均售价为（）元/平方米。

某幢住宅的重置价格为3000元/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（）。

根据《土地管理法》和有关规定，征收土地的补偿费用标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的（）。

由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失后所得到的收入为（）。