中级经济师-中级房地产考试

经营型房地产开发投资项目的计算期是（　）。

财务内部收益率是项目在整个计算期内，使项目财务净现值（　）时的折现率。

某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（　　）万元。

房地产投资项目的利润与利润分配表主要用于计算投资项目的（　）。

某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（　）万元。

从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资产生资金时间价值的原因有（　）。

从2016年5月1日起，原来的营业税改为增值税，分为（　）。

（　）能够全面反映房地产投资项目的资金活动全貌，反映房地产投资项目在计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划，并为编制资产负债表及资金平衡分析提供依据。

利润与利润分配表主要用于计算（　）。

已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为（　）。

下列不属于影响资金等值的因素的是（　）。

某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10％时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（　）万元。

在经过人民政府批准后的补充耕地方案，同级土地行政主管部门将在收到批件后（）日内将批复发出。

城市郊区菜地的补偿标准是按（）来划分的。

《房屋拆迁许可证》中不须载明的是（）。

如果拆迁人延长了过渡期限，对于拆迁人已经安排了周转房的使用人（）。

土地使用者向国家支付土地出让金的行为是属于（）。

水利工程项目用地属于（）。

土地出让者应当在签订出让合同（）天内支付全部出让金。

以下不属于出让合同约定的条件的是（）。

预测今后几年房地产供求是供大于求还是供不应求是属于（）。

以下不属于出租人权利的是（）。

下列不属于房地产市场调研报告正文的是（）。

消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品，这种观念属于（）。

需求导向定价法的理论基础是（）。