税务师-财务与会计考试

【母题】2015年1月1日，甲公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为45000万元，已计提累计折旧3000万元，已计提固定资产减值准备2000万元。转换当日办公楼的公允价值为42000万元。转换日甲公司的会计处理为：

甲房地产公司于2018年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2018年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2018年应确认的公允价值变动损益为()万元。

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采吊直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，当年12月31日改良完成，则年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。

2018年1月1日甲公司以2 000万元的价格购入一栋办公楼,该办公楼的预计尚可使用年限为20年,购入当日董事会批准之后决定用于出租,按规定将其确认为投资性房地产并采用公允价值模式进行后续计量,截止到2018年年末尚未对外出租,此时该办公楼的公允价值为2200万元,2018年年末甲公司因该办公楼而应确认的损益金额为（  ）万元。

【子题】2015年1月1日，甲公司将一栋自用办公楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为45000万元，已累计计提折旧3000万元，已计提固定资产减值准备2000万元。至转换日，该固定资产剩余使用寿命为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2016年1月1日，由于该办公楼所在地区的房地产交易市场比较成熟，甲公司决定将该办公楼的后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式。当日，该办公楼的公允价值为43000万元。假定不考虑所得税等相关税费的影响，甲公司按照净利润的10%提取盈余公积。

A房地产开发商于2018年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日会计处理错误的是(    )。

下列关于投资性房地产转换的会计处理中,正确的有（  ）。

下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有(   )。

下列各项中，不属于投资性房地产的有(   )。

甲公司将一幢办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已计提累计折旧1000万元，已计提固定资产减值准备2000万元，转换日该办公楼的公允价值为60000万元，则转换日记入“其他综合收益”科目的金额为(   )万元。

下列有关投资性房地产转换会计处理的表述中，正确的有(    )。

甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将其原先自用的一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期开始日为2019年3月31日，租期为3年。2019年3月31日，该写字楼的账面余额25000万元，已计提累计折旧5000万元，公允价值为23000万元，甲公司对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定转换前该写字楼的计税基础与账面价值相等，税法规定，该写字楼预计尚可使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2019年12月31日，该项写字楼的公允价值为24000万元。假设所得税采用资产负债表债务法核算，适用的所得税税率为25%。则关于甲公司该项投资性房地产以下说法中，正确的是(    )。

下列关于投资性房地产后续计量的表述，不正确的是（）。

下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的是()。

公司在因为该债务重组业务应确认的债务重组利得为(  )万元。

2018年1月1日，甲公司将一项固定资产转换为公允价值模式计量的投资性房地产。该固定资产的账面余额为300万元，已提折旧为30万元，已经计提减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为330万元。则该转换对该公司当期损益的影响金额为(    )万元。

A公司将其自用的一栋办公楼于2018年1月转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计提折旧100万元，已计提减值准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是(   )万元。

关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有(  )。

将作为存货的房产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项房产在转换日的公允价值与其账面价值的差额应计入的会计科目可能有( )。

某企业的投资性房地产采用成本计量模式。20×1年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为（　）万元。

下列关于投资性房地产初始计量的说法中，不正确的是(  )。

由于公允价值能够持续可靠取得,20×7年年初长江公司对某栋出租办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值模式。该办公楼20×7年年初账面余额为1500万元,已经计提折旧200万元,未发生减值,变更日的公允价值为2000万元。该办公楼在变更日的计税基础与其原账面价值相同。假定所得税税率是25%,则长江公司出租办公楼后续计量模式变更影响期初留存收益的金额为（）万元。

下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有()。

甲公司是从事房地产开发的公司，2015年12月31日，甲公司将一栋新建成的写字楼出租给乙公司使用，甲公司将其作为投资性房地产核算，采用成本模式进行后续计量。假设这栋写字楼的成本为7200万元，按照年限平均法计提折旧，预计使用年限为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，租赁期3年，乙公司每月等额支付甲公司租金40万元，不考虑其他因素，对于上述事项，2016年度关于甲公司会计处理中，不正确的是(  )。

下列各项资产中，属于投资性房地产的是(   )。

2017年5月10日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为(    )万元。

英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2011年12月31日，将当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3600万元，预计使用年限为20年，预计净残值是600万元，采用年限平均法计提折旧，租赁期为10年，每季度末收取租金60万元，2017年12月31日，该投资性房地产可收回金额为2340万元。计提减值后该办公楼原计提折旧的方法和预计使用年限不变，预计净残值为O。2018年12月31日，将该投资性房地产对外出售，取得价款2400万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。(3)2017年度持有该投资性房地产影响损益的金额为()万元。

专门借款2×07年利息费用资本化额为（　）万元。

1月1日，甲公司将一自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，年租金600万元（按年收取），该办公楼的账面原值为3000万元，已计提的累计折旧为1800万元，,已计提的固定资产减值准备为200万元，转换日的公允价值为1800万元，12月31日，该写字楼的公允价值为2200万元。该项投资性房地产对甲公司年度利润总额的影响金额是（）万元。

英明公司于2015年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2019年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2019年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建，改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2019年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2019年10月1日至2021年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。2019年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则英明公司2019年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为()万元。